楼市“限售”已超30城 房子有望逐步回归居住理性

4月8日深夜,惠州发布公告称:2017年4月9日零时后购买的新建商品住房和二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以完成《商品房买卖合同》(适用于新建商品住房)或《房地产买卖合同》(适用于二手住房)网签时间为准。

楼市“限售”已超30城 房子有望逐步回归居住理性

此政策为坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,确保房价理性稳定,促进惠州房地产市场健康有序发展。

自惠州推出“限售”政策后,4月10日深夜,东莞也跟进,发布新政:4月11日零时起,在东莞市行政区域内购买住房的,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

而近日,河北保定一宗土地在挂牌出让时便规定“限房价竞低价,限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式,同时出让需知明确提出拿到不动产权之日起10年内不能转卖。

虽然目前这种情况仅为个例,但根据《经济参考报》的消息称:中原地产研究中心统计显示:截至目前,已有超过30个城市开启“限售”。中原地产首席分析师张大伟分析认为,限售未来预计将快速向三四线蔓延,后续可能会超过50个城市执行限售。

随着“限售”城市数量的增加,有人认为“限售”将会成为未来楼市调控的趋势,让房子真正回归居住属性。因为持有房产十年,对于炒房客而言风险太大,十年时间太长,市场变化不可预期。因此“限售”或者能够根治我国楼市的不理智现象。

在“限售”趋势下,对投资型购房者会带来一定的阻碍,那么对于刚需购房者而言,又有什么影响呢?在小编看来,刚需购房者在买房时,应该更加谨慎,综合考虑房产的品质、配套与房子未来的潜力,尽量一步到位。当前惠州“限售”时间仅为三年,目前来说还不至于太过担忧。但如果日后限售年限延长,想要卖房再换就变得没那么容易了。

本期推荐房源:

恒福·山语海( 资料 图库 团购 点评 )

德润·天悦( 资料 图库 团购 点评 )

鑫月城( 资料 图库 团购 点评 ) 欢乐海湾

鼎峰国汇山( 资料 图库 团购 点评 )

实地常春藤( 资料 图库 团购 点评 )

碧桂园南站新城( 资料 图库 团购 点评 )

恒福·山语海

恒福·山语海现3栋仅剩建筑面积为106平米的户型,约40套房源可售,价格区间为9000-9400元/平米。(以开发商公布为准)

鸟瞰图

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德润·天悦

德润·天悦目前4/6栋已售完,2/5栋预计5月份推出,户型为建面83-130平米。项目预计2019年中整体交房。

建筑效果图

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鑫月广场·欢乐海湾( 资料 图库 团购 点评 )

5月23日,鑫月广场将举行粤港澳大湾区经济论坛,经济大咖亲临现场,解读“鑫”商机。6月3日,将举行双购物中心与仲恺金街品牌商家签约盛典。

另项目主推3栋临街底商建面30-50㎡黄金旺铺,现正诚意登记。当前5栋住宅在售,户型建面72-117平米,单价13000元/平米。

效果图

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鼎峰国汇山( 资料 图库 团购 点评 )

鼎峰国汇山新品24/25栋住宅预计6月中旬推出,户型为建面89/116平米,共约200套。另在售10栋住宅,现剩余10套,户型为建面280平米,单价15000-16000元/平米。

鼎峰国汇山一期鸟瞰图

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实地常春藤

实地常春藤打造宜居生态住区,由高层和别墅组成,现营销中心已开放,项目主力户型为90-140㎡高层住宅。

外立面效果图

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碧桂园·南站新城

碧桂园·南站新城目前仅剩少量房源在售,户型建面为115-127㎡三房至四房。

效果图

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