成交持续上升 大亚湾商品房成交连续三周破千套

【宏观资讯】惠州全面实行建设项目环境影响网上备案;大亚湾一手房转移登记可网上预约办理;江北很快再添3公园14公里绿道,望江沥整治工程预计年内完工;惠州力争年内新增学位逾2.2万个,基本消除超大班额;广东今年将上马9条铁路;穗莞深城际明年1月建成,全程仅1小时广深机场可直达互通;广汕高铁惠州4站点方位曝光,时速“秒杀”厦深高铁;惠州临深片区交通不断利好,深圳地铁14号线在惠阳设3站;惠州机场正式开通南京、贵阳航线,3月26日起直飞!博罗中心客运站明年投用,龙桥东江大桥扩建年内开工;江南大道仲恺段开工建设,全长16公里双向8车道;新力置地惠州连下11盘迅猛布局 在建在售项目至少15个。

【楼市数据】惠州三区两县住宅成交2243套,环比上升3.70%;成交面积21.88万平米,环比下降0.89%。惠城住宅成交套数为809套,环比上升20.39%;成交面积9.22万平米,环比上升19.31%。惠阳住宅成交套数为244套,环比上升33.33%;成交面积2.69万平米,环比上升30.58%。大亚湾住宅成交套数为1014套,环比下降4.70%;成交面积8.12万平米,环比下降14.97%。博罗住宅成交套数为125套,环比下降35.23%;成交面积1.36万平米,环比下降39.01%。龙门住宅成交套数为51套,环比下降0.00%;成交面积0.50万平米,环比下降3.50%。

【世联视角】

市场成交方面,上周惠州三区两县住宅成交基本持平,除了惠城和惠阳住宅成交环比上升,其它区域都有所下滑。从近几周成交走势来看,惠城、惠阳和大亚湾成交持续上升态势,其中大亚湾表现分外亮眼,商品房成交连续三周破千套,博罗和龙门成交呈下滑态势。

一、土地市场

1、土地供应

2017年第10周(2017年3月6日—2017年3月12日),惠州挂牌供应7宗土地,供应面积10.21万平米,起始金额11017万元,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于惠城和龙门。

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2、土地成交

2017年第10周(2017年3月6日—2017年3月12日),惠州营业性土地成交或协议出让共1宗,总成交面积0.46万平米,成交金额2279.86万元,所成交地块均为10万平米以下中小型地块,位于惠城。

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二、商品房市场

1、新增预售

2017年第10周(2017年3月6日—2017年3月12日),惠州新增预售许可证4个,预售面积8.81万平米,858套,分别为汇显泰华园、中信新城( 资料 图库 团购 点评 )花园、香奈花园和中萃香堤澜湾。

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2、商品房成交状况

惠州三区两县商品房成交2415套,环比下降2.23%;成交面积22.88万平米,环比下降18.52%;商品房户均面积94.74平米,环比下降16.66%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

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注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

惠州三区两县住宅成交2243套,环比上升3.70%;成交面积21.88万平米,环比下降0.89%;商品房户均面积97.57平米,环比下降4.43%。上周惠州三区两县住宅成交套数环比上升、成交面积环比下降。

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环比下降23.10%;商品房户均面积105.91平米,环比下降28.80%。上周商品房成交套数环比上升、成交面积环比下降。

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惠城住宅成交套数为809套,环比上升20.39%;成交面积9.22万平米,环比上升19.31%;成交户均面积为113.91平米,环比下降0.89%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

惠阳商品房成交套数为246套,环比上升32.26%;成交面积2.7万平米,环比上升25.58%;成交户均面积为109.76平米,环比下降5.05%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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惠阳住宅成交套数为244套,环比上升33.33%;成交面积2.69万平米,环比上升30.58%;成交户均面积为110.25平米,环比下降2.06%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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截止至2017年3月12日,惠阳商品房可售套数为20271套,共226.06万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均1.91万平米的销售速度,目前的新房可售量约需118周被市场完全消化。

大亚湾商品房成交套数为1037套,环比下降4.78%;成交面积8.22万平米,环比下降15.08%;成交户均面积为79.27平米,环比下降10.82%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

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大亚湾住宅成交套数为1014套,环比下降4.70%;成交面积8.12万平米,环比下降14.97%;成交户均面积为80.08平米,环比下降10.78%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。

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截止至2017年3月12日,大亚湾商品房可售套数为25119套,共225.56万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.83万平米的销售速度,目前的新房可售量约需47周才能被市场完全消化。

博罗商品房成交套数为135套,环比下降35.41%;成交面积1.53万平米,环比下降35.17%;成交户均面积为113.33平米,环比上升0.37%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。

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环比下降39.01%;成交户均面积为108.80平米,环比下降5.84%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。

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截止至2017年3月12日,博罗商品房可售套数为6466套,共77.88万平米。若按近8周博罗签约新房周平均1.89万平米的销售速度,目前的新房可售量约需41周才能被市场完全消化。

龙门商品房成交套数为80套,环比下降41.61%;成交面积0.72万平米,环比下降43.07%;成交户均面积为89.80平米,环比下降2.52%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。

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龙门住宅成交套数为51套,环比下降0.00%;成交面积0.50万平米,环比下降3.50%;成交户均面积为97.84平米,环比下降3.50%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。

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截止至2017年3月12日,龙门商品房可售套数为5276套,共48.70万平米。若按近8周龙门签约新房周平均0.75万平米的销售速度,目前的新房可售量约需65周才能被市场完全消化。

3、成交排名TOP10

惠州住宅销售榜首为大亚湾的小径海岸城花园(碧桂园十里银滩( 资料 图库 团购 点评 )五期梵高的海),成交套数高达405套,连续9周居榜首,其次为惠城区的东城雅筑花园,145套。住宅排名Top10的项目共成交986套,占比43.95%,住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所增强。

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