世联视角:惠城区涨幅最高 大亚湾持续发力

【宏观资讯】中央时隔两月再次定调:房子是住的不是炒的;2017年政府工作报告提2017年发展预期目标;大亚湾2017年新目标:今年GDP预期增长8%,实施140个城建项目;大亚湾将增7700学位 推进与深圳16号线轨道对接;惠城引苏州“智囊”开发历史文化街区。

【楼市数据】惠州三区两县住宅成交2163套,环比上升15.98%;成交面积22.08万平米,环比上升18.45%。惠城住宅成交套数为672套,环比上升38.84%;成交面积7.72万平米,环比上升43.31%。惠阳住宅成交套数为183套,环比上升5.17%;成交面积2.06万平米,环比上升10.16%。大亚湾住宅成交套数为1064套,环比上升9.35%;成交面积9.55万平米,环比上升9.90%。博罗住宅成交套数为193套,环比上升6.04%;成交面积2.23万平米,环比上升42.93%。龙门住宅成交套数为51套,环比下降1.92%;成交面积0.52万平米,环比下降6.29%。

【世联视角】

市场成交方面,上周惠州三区两县商品房成交仍保持上扬趋稳态势,除了龙门商品房成交环比小幅下滑,其他各区域成交均上升。惠城区商品房成交量涨幅最高,其中住宅成交环比涨幅超四成,非住宅类(商业、办公等)成交量相比以往有大幅度提升,主要是仲恺的天益广场商业网签55套,其次是上城style ( 资料 图库 团购 点评 )和佳兆业壹号商业分别网签10套。

上周大亚湾成交持续发力,据世联监测,整个惠湾市场开始升温,一方面是楼盘现场营销活动的推动下,楼盘人气较旺,楼盘的上门量连续三周回升,市场活跃度逐渐企稳;另一方面上周恒大棕榈岛( 资料 图库 团购 点评 ) 、铂金广场等楼盘推出新品入市,整体去化率接近六成。

一、土地市场

1、土地供应

2017年第9周(2017年2月27日—2017年3月05日),惠州挂牌供应8宗土地,供应面积6.96万平米,起始金额12935.56万元,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于博罗、惠城和龙门。

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2、土地成交

2017年第9周(2017年2月27日—2017年3月05日),惠州营业性土地成交或协议出让共4宗,总成交面积18.89万平米,成交金额107290.84万元,所成交地块有1宗为10万平米以上大型住宅地块,其他均为10万平米以下中小型地块,位于惠城、惠东和大亚湾。

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二、商品房市场

1、新增预售

2017年第9周(2017年2月27日—2017年3月05日),惠州新增预售许可证5个,预售面积9.45万平米,843套,分别为奥晨天悦花园一区、棕榈岛渡假村、小径海岸城花园、龙乐华府和十月花 ( 资料 图库 团购 点评 )花园。

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2、商品房成交状况

惠州三区两县商品房成交2470套,环比上升17.23%;成交面积28.08万平米,环比上升35.13%;商品房户均面积113.69平米,环比上升15.27%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

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注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

惠州三区两县住宅成交2163套,环比上升15.98%;成交面积22.08万平米,环比上升18.45%;商品房户均面积102.09平米,环比上升2.13%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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惠城区商品房成交849套,环比上升51.88%;成交面积12.63万平米,环比上升119.70%;商品房户均面积148.74平米,环比上升44.65%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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惠城住宅成交套数为672套,环比上升38.84%;成交面积7.72万平米,环比上升43.31%;成交户均面积为114.94平米,环比上升3.22%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

惠阳商品房成交套数为186套,环比上升5.68%;成交面积2.15万平米,环比上升10.82%;成交户均面积为115.59平米,环比上升4.87%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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惠阳住宅成交套数为183套,环比上升5.17%;成交面积2.06万平米,环比上升10.16%;成交户均面积为112.57平米,环比上升4.74%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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截止至2017年3月05日,惠阳商品房可售套数为20271套,共226.06万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均2.11万平米的销售速度,目前的新房可售量约需107周被市场完全消化。

大亚湾商品房成交套数为1089套,环比上升8.04%;成交面积9.68万平米,环比上升9.13%;成交户均面积为88.89平米,环比上升1.01%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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大亚湾住宅成交套数为1064套,环比上升9.35%;成交面积9.55万平米,环比上升9.90%;成交户均面积为89.76平米,环比上升0.50%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。

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截止至2017年3月05日,大亚湾商品房可售套数为25811套,共230.7万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.47万平米的销售速度,目前的新房可售量约需52周才能被市场完全消化。

博罗商品房成交套数为209套,环比上升6.09%;成交面积2.36万平米,环比下降0.84%;成交户均面积为112.92平米,环比下降6.53%。上周博罗商品房成交套数环比上升、成交面积环比下降。

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博罗住宅成交套数为193套,环比上升6.04%;成交面积2.23万平米,环比上升42.93%;成交户均面积为115.54平米,环比下降1.73%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

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截止至2017年3月05日,博罗商品房可售套数为6583套,共79.21万平米。若按近8周博罗签约新房周平均1.98万平米的销售速度,目前的新房可售量约需40周才能被市场完全消化。

龙门商品房成交套数为137套,环比下降17.96%;成交面积1.26万平米,环比下降31.51%;成交户均面积为92.12平米,环比下降16.51%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。

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龙门住宅成交套数为51套,环比下降1.92%;成交面积0.52万平米,环比下降6.29%;成交户均面积为101.39平米,环比下降4.45%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。

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截止至2017年3月05日,龙门商品房可售套数为5354套,共48.83万平米。若按近8周龙门签约新房周平均0.84万平米的销售速度,目前的新房可售量约需58周才能被市场完全消化。

3、成交排名TOP10

惠州住宅销售榜首为大亚湾的小径海岸城花园(碧桂园十里银滩( 资料 图库 团购 点评 )五期梵高的海),成交套数高达322套,连续8周居榜首,其次为大亚湾的锦地繁花( 资料 图库 团购 点评 )骏园,108套。住宅排名Top10的项目共成交857套,占比39.62%,住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所减弱。

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一周新闻资讯

大亚湾2017年新目标:今年GDP预期增长8% 实施140个城建项目

2017-02-28南方都市报

2017年,大亚湾提出发展的预期目标:GDP增长8%,人均GDP增长3%,外贸出口总额增长23%,地方一般公共预算收入增长10%,居民人均可支配收入增长10%以上;城镇登记失业率控制在2.5%以内;人口自然增长率、节能减排等指标完成省、市下达任务。

大亚湾将增7700学位 推进与深圳16号线轨道对接

2017-03-01东江时报

2017年部署:1.积极参与深圳东部创新产业带、黄金海岸旅游带和国际低碳城建设,落实全市打造百里滨海现代产业带部署。推进与深圳16号线轨道交通、深圳外环高速、南坪快线的对接。加快推进龙山一路南段、龙盛二路西段、金辉路等道路工程,加快两地城市干道和辅道支道的互联互通。还要当好环大亚湾新区发展龙头。

2.完成龙光城( 资料 图库 团购 点评 )翡翠山( 资料 图库 团购 点评 )两个小区的小学配建工程,新增2430个学位;跨年度完成西区荷茶小学扩建工程和西区第五小学、大亚湾第四中学新建工程,新增48个小学教学班,2160个学位,新增42个初中教学班,2100个学位;幼儿园增加教学班36个,学位1080个;完成澳头实验学校、大亚湾第二中学和第三中学的风雨操场扩建工程;完成第二中学的学生公寓和第三中学的师生公寓扩建工程。

惠城引苏州“智囊”开发历史文化街区

2017-02-28东江时报

日前,惠城区政府和苏州新沧浪公司正式签订《惠城区历史文化资源保护与利用合作框架协议书》,双方将合力保护和利用惠城历史文化资源。惠城区历史文化街区众多,包括北门直街、金带街、水东街、铁炉湖街等4条省级历史文化街区。各历史文化街区真实地保存了传统格局和历史风貌,集中展现了历史发展的脉络,具有历史永久性、真实性、风貌完整性和风格延续性,历史文化价值突出。

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