世联视角:惠城区涨幅最高 大亚湾持续发力

【宏观资讯】中央时隔两月再次定调:房子是住的不是炒的;2017年政府工作报告提2017年发展预期目标;大亚湾2017年新目标:今年GDP预期增长8%,实施140个城建项目;大亚湾将增7700学位 推进与深圳16号线轨道对接;惠城引苏州“智囊”开发历史文化街区。

【楼市数据】惠州三区两县住宅成交2163套,环比上升15.98%;成交面积22.08万平米,环比上升18.45%。惠城住宅成交套数为672套,环比上升38.84%;成交面积7.72万平米,环比上升43.31%。惠阳住宅成交套数为183套,环比上升5.17%;成交面积2.06万平米,环比上升10.16%。大亚湾住宅成交套数为1064套,环比上升9.35%;成交面积9.55万平米,环比上升9.90%。博罗住宅成交套数为193套,环比上升6.04%;成交面积2.23万平米,环比上升42.93%。龙门住宅成交套数为51套,环比下降1.92%;成交面积0.52万平米,环比下降6.29%。

【世联视角】

市场成交方面,上周惠州三区两县商品房成交仍保持上扬趋稳态势,除了龙门商品房成交环比小幅下滑,其他各区域成交均上升。惠城区商品房成交量涨幅最高,其中住宅成交环比涨幅超四成,非住宅类(商业、办公等)成交量相比以往有大幅度提升,主要是仲恺的天益广场商业网签55套,其次是上城style ( 资料 图库 团购 点评 )和佳兆业壹号商业分别网签10套。

上周大亚湾成交持续发力,据世联监测,整个惠湾市场开始升温,一方面是楼盘现场营销活动的推动下,楼盘人气较旺,楼盘的上门量连续三周回升,市场活跃度逐渐企稳;另一方面上周恒大棕榈岛( 资料 图库 团购 点评 ) 、铂金广场等楼盘推出新品入市,整体去化率接近六成。

一、土地市场

1、土地供应

2017年第9周(2017年2月27日—2017年3月05日),惠州挂牌供应8宗土地,供应面积6.96万平米,起始金额12935.56万元,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于博罗、惠城和龙门。

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2、土地成交

2017年第9周(2017年2月27日—2017年3月05日),惠州营业性土地成交或协议出让共4宗,总成交面积18.89万平米,成交金额107290.84万元,所成交地块有1宗为10万平米以上大型住宅地块,其他均为10万平米以下中小型地块,位于惠城、惠东和大亚湾。

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二、商品房市场

1、新增预售

2017年第9周(2017年2月27日—2017年3月05日),惠州新增预售许可证5个,预售面积9.45万平米,843套,分别为奥晨天悦花园一区、棕榈岛渡假村、小径海岸城花园、龙乐华府和十月花 ( 资料 图库 团购 点评 )花园。

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