中原观察:活跃指数走高 回温迹象渐显

[摘要]关于房地产提到了因城施策去库存、坚持住房的居住属性、加强房地产市场分类调控、棚户区住房改造、发展公租房等内容,政策高压还在。

上周市场动态摘要

(2017.2.27-2017.3.5)

中原观察:两会政府工作报告中,关于房地产提到了因城施策去库存、坚持住房的居住属性、加强房地产市场分类调控、棚户区住房改造、发展公租房等内容,政策高压还在。对于热点城市而言,稳定房价是重中之重,一旦房价上涨过快,则易引发新的政策调控。

进入3月,惠州楼市回温迹象渐显。据中原研究监测,本周惠州市场活跃指数为108,连续三周指数高于荣枯线,保持走高态势。本周开盘项目也明显增多,共四个项目推盘,共807套,开盘定价相对谨慎合理,市场接受较好,其中铂金广场、恒大棕榈岛( 资料 图库 团购 点评 ) 一城悦府( 资料 图库 团购 点评 )等,当天认购率超过7成。

本周全市(四区一县)网签成交2013套,环比再次上涨15%。

一级市场:

惠州市本周共有2宗经营用地挂牌,其中大亚湾、博罗县各1宗。总挂牌面积7247.6㎡,地面均价5233元/㎡。

惠州市本周共有5宗经营用地成交,其中仲恺区、惠东县各1宗,大亚湾3宗。总成交面积18.96万㎡,地面均价5669元/㎡。

二级市场:

惠城区:惠城区本周一手住宅成487套,环比增长1.03倍,成交面积为58853.18㎡,环比增长95%。从周成交走量看,本周惠城区成交量再度回升,整体保持低位震荡走势。

中原观察:活跃指数走高 回温迹象渐显

惠城区一手房成交汇总(不含经济适用房)。

中原观察:活跃指数走高 回温迹象渐显

仲恺区:仲恺区本周一手住宅成170套,环比下降14%,成交面积为16268.92㎡,环比增长下降12%。从周成交走量看,仲恺区本周成交量继续下滑,下滑幅度与上周接近。

中原观察:活跃指数走高 回温迹象渐显

惠阳区:本周惠阳区一手房成交175套,环比下降17.45%,成交面积19877.98㎡ ,环比下降15.57%。从周度成交走势看,3月首周网签量有所下降,主要是受区内新盘及推售货量少所影响。

中原观察:活跃指数走高 回温迹象渐显

大亚湾:本周大亚湾一手房成交1014套,环比增长5%,面积91335.51㎡,环比增长7%。从成交走量上看,本周大亚湾网签成交稳步上升,市场走势向好。

中原观察:活跃指数走高 回温迹象渐显

博罗县:博罗县一手房成交167套,环比上升27%,成交面积合计18856.79㎡,环比上升22%。从近期市场形势看,周度成交量低位徘徊,本周再次回升,成交依然处于低位。

中原观察:活跃指数走高 回温迹象渐显

别墅:惠州市本周一手别墅成交24套,环比上升20%,面积4746.8㎡ ,环比下降7%。本周住宅热销别墅项目为:皇庭波西塔诺( 资料 图库 团购 点评 )、碧桂园十里银滩( 资料 图库 团购 点评 )碧桂园山河城( 资料 图库 团购 点评 )

中原地产惠州分公司

研究中心

2017.3.6

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