世联视角:商品房成交持续上升 大亚湾成交居榜首

【宏观资讯】国家统计局:1月份一二线城市房价进一步趋稳;大亚湾新规:抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押;大亚湾房管局:重申不文明宣传推广商品房项目行为;碧桂园豪掷23亿元连夺惠城江南3宗地、惠东稔山2宗地;莞惠城轨预计今年上半年全线通车;珠三角8城首套房贷利率 惠州最高广州珠海最低。

【楼市数据】惠州三区两县住宅成交1865套,环比上升24.83%;成交面积18.64万平米,环比上升19.11%。惠城住宅成交套数为484套,环比上升11.52%;成交面积5.39万平米,环比上升9.33%。惠阳住宅成交套数为174套,环比下降22.67%;成交面积1.87万平米,环比下降升23.36%。大亚湾住宅成交套数为973套,环比上升103.13%;成交面积8.69万平米,环比上升103.51%。 博罗住宅成交套数为182套,环比下降44.51%;成交面积2.14万平米,环比下降42.93%。龙门住宅成交套数为52套,环比上升85.71%;成交面积0.55万平米,环比上升111.90%。

【世联视角】

市场成交方面,上周惠州三区两县商品房成交小幅上升,除了惠阳和博罗成交量均出现下滑,其他县区出现不同程度的上升;其中春节过后惠城区商品房成交量连续三周平稳上升,大亚湾成交量持续大幅上扬,主要是碧桂园十里银滩( 资料 图库 团购 点评 )五期梵高的海(备案名:小径海岸城花园)对成交贡献最大,开盘随后集中网签,拉高了整体成交量,加上渠道带客对惠湾片区市场成交回升助力较大。

受部分项目拿不到预售证和春节后购房客户观望情绪的影响,与1月份相比,2月份全市供应量大幅下滑,据世联监测,2月份开盘项目备案价格较为理性,开盘价格符合客户心理预期价格,与备案价格持平,促进市场成交的回升。

一、土地市场

1、土地供应

2017年第8周(2017年2月20日—2017年2月26日),惠州挂牌供应12宗土地,供应面积13.37万平米,起始金额9171万元,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于博罗、惠城和惠阳。

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2、土地成交

2017年第8周(2017年2月20日—2017年2月26日),惠州营业性土地成交或协议出让共15宗,总成交面积44.95万平米,成交金额251305.02万元,所成交地块均为10万平米以下中小型地块,位于惠城、惠东、大亚湾和博罗;共溢价7宗土地,溢价最高为大亚湾西区的GJB2017-04,溢价率高达722.50%,其中碧桂园溢价5宗,中海油销售惠州有限责任公司溢价2宗商服用地。碧桂园23亿元连夺惠城江南3宗商住用地、惠东稔山2宗住宅用地。

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二、商品房市场

1、新增预售

2017年第8周(2017年2月20日—2017年2月26日),惠州新增预售许可证6个,预售面积12.51万平米,1166套,分别为湖溪尚府、泰丰千花岛花园、罗浮花园四期、御公馆、小径海岸城花园和碧桂园南昆大观( 资料 图库 团购 点评 )花园。

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2、商品房成交状况

惠州三区两县商品房成交2107套,环比上升27.16%;成交面积20.78万平米,环比上升24.14%;商品房户均面积98.63平米,环比下降2.37%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

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注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

惠州三区两县住宅成交1865套,环比上升24.83%;成交面积18.64万平米,环比上升19.11%;商品房户均面积99.95平米,环比下降4.58%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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惠城区商品房成交559套,环比上升6.48%;成交面积5.75万平米,环比上升5.88%;商品房户均面积102.83平米,环比下降0.56%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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惠城住宅成交套数为484套,环比上升11.52%;成交面积5.39万平米,环比上升9.33%;成交户均面积为111.36平米,环比下降1.97%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

惠阳商品房成交套数为176套,环比下降22.12%;成交面积1.94万平米,环比下降21.46%;成交户均面积为110.23平米,环比上升0.86%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

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惠阳住宅成交套数为174套,环比下降22.67%;成交面积1.87万平米,环比下降升23.36%;成交户均面积为107.47平米,环比下降0.90%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均下降。

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截止至2017年2月26日,惠阳商品房可售套数为19848套,共220.94万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均2.44万平米的销售速度,目前的新房可售量约需91周被市场完全消化。

大亚湾商品房成交套数为1008套,环比上升100.40%;成交面积8.87万平米,环比上升102.05%;成交户均面积为88.00平米,环比上升0.82%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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大亚湾住宅成交套数为973套,环比上升103.13%;成交面积8.69万平米,环比上升103.51%;成交户均面积为89.31平米,环比上升0.19%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。

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截止至2017年2月26日,大亚湾商品房可售套数为26356套,共234.48万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均3.89万平米的销售速度,目前的新房可售量约需60周才能被市场完全消化。

博罗商品房成交套数为197套,环比下降42.23%;成交面积2.38万平米,环比下降38.34%;成交户均面积为120.81平米,环比上升6.73%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。

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博罗住宅成交套数为182套,环比下降44.51%;成交面积2.14万平米,环比下降42.93%;成交户均面积为117.58平米,环比上升2.85%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。

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截止至2017年2月26日,博罗商品房可售套数为6352套,共76.51万平米。若按近8周博罗签约新房周平均1.9万平米的销售速度,目前的新房可售量约需40周才能被市场完全消化。

龙门商品房成交套数为167套,环比上升169.35%;成交面积1.84万平米,环比上升211.99%;成交户均面积为110.34平米,环比上升15.83%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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龙门住宅成交套数为52套,环比上升85.71%;成交面积0.55万平米,环比上升111.90%;成交户均面积为106.12平米,环比上升14.10%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均上升。

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截止至2017年2月26日,龙门商品房可售套数为5484套,共50万平米。若按近8周龙门签约新房周平均0.78万平米的销售速度,目前的新房可售量约需64周才能被市场完全消化。

3、成交排名TOP10

惠州住宅销售榜首为大亚湾的小径海岸城花园,成交套数高达353套,其次为大亚湾的十月花 ( 资料 图库 团购 点评 )花园,91套。住宅排名Top10的项目共成交765套,占比41.13%,住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所增强。

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一周新闻资讯

国家统计局:1月份一二线城市房价进一步趋稳

国家统计局2017-02-22

1月份70个大中城市从环比看,一二线城市房价基本止涨;从同比看,一二线城市房价涨幅进一步回落。 1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平;二线城市新建商品住宅价格微涨;三线城市房价走势总体平稳。15个一线和热点二线城市中有11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平,房价持续趋稳回落。

大亚湾新规:抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押

为规范房地产交易行为,保障购房者合法权益,确保房地产市场平稳健康,大亚湾区房管局印发《关于进一步规范在建工程抵押的通知》,要求抵押房地产不得用于预售,预售商品房不得用于抵押。《通知》要求,抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的,办理商品房预售许可前应注销抵押权登记。《通知》还要求,预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售,不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资。另外,《通知》还针对规范在建工程抵押登记、抵押登记相关注意事项作出进一步规范。

大亚湾房管局:重申不文明宣传推广商品房项目行为

2017-02-23 大亚湾房管

大亚湾房管局重申:①严禁宣传派发虚假商品房广告。商品房宣传广告应向区市场监督管理局和区房管局备案,并注明商品房预(销)售许可证号,由中介公司派发的应标注中介公司名称。②宣传派发广告人员严禁在高速路口、主干道、红绿灯路口宣传派发商品房广告,不得影响交通秩序和注意派发广告的人身安全,不得做出有损文明城市形象的行为。③各房地产开发企业如委托销售代理中介公司及销售人员宣传派发广告的,必须监督及提醒中介公司和销售人员文明宣传和派单。

莞惠城轨预计今年上半年全线通车

2017-02-23南方都市报

从广东珠三角城际轨道交通有限公司获悉,莞惠城际全线主体工程及附属工程已基本完工,正在进行联调联试及验收工作。根据相关规范及标准,城际轨道建成后将进行一定时间的试运行(空跑),莞惠城际全线计划今年上半年开通运营。据悉,莞惠城际将与穗莞深城际、佛莞城际在东莞望洪站接驳。这3条城际全部建成开通后,市民不仅可以坐城际到东莞,还能前往广州或深圳。届时,惠州与东莞、广州、深圳将进入“一小时生活圈”。

珠三角8城首套房贷利率 惠州最高广州珠海最低

2017-02-22南方都市报

对比珠三角8城主要商业银行首套房贷款利率显示,惠州房贷利率均值最高,已接近基准利率(4.9%)。据融360统计,中国银行等9家银行首套房利率上调至4 .9%;而广州、珠海房贷利率均值在8城中最低,均为4.19%,折扣均值8.6折。其中,珠海有18家银行提供按揭贷款,截至上周末,只有渣打银行首套房贷款利率上浮到9折,17家银行仍能提供8.5折优惠。

【撰写 惠州世联行市场研究中心】

2017.02.27

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