中原观察:城市优势渐显 房企加强布局

中原观察:本周碧桂园以超23亿元强势斩杀惠州5宗地,再增惠州市场份额,土地市场再次被点燃,一线城市政策高压,三四线城市库存高企,也让部分低库存的二三线城市迎来更多机遇,楼市前景被长远看好。同时也意味着未来的竞争局面将更加激烈,更考验房企的实战能力。

在楼盘现场营销活动的推动下,楼盘人气较旺,楼盘的来访量出现连续三周回升,市场活跃度逐渐企稳,据中原研究监测,中信水岸城( 资料 图库 团购 点评 )、泰丰千花岛、中洲中央公园( 资料 图库 团购 点评 )等楼盘推出新品入市,并取得不俗的表现,整体去化率接近六成。

本周全市(四区一县)网签成交1747套,环比大幅上涨30.56%,逐周回升。

一级市场:

惠州市本周共有5宗经营用地挂牌,分别来自惠城区、大亚湾和博罗县,总挂牌面积47262㎡,地面均价3206元/㎡。

惠州市本周共有9宗经营用地成交,分别来自惠城区、大亚湾、惠东县和博罗县。其中碧桂园23亿元拿下惠城及惠东等5宗地块,惠城地块以13.38亿元竞得,溢价率达到330%,而惠东县以总价9.78亿元竞得,溢价率249.3%。

二级市场:

惠城区:惠城区本周一手住宅成240套,环比下降40%,成交面积为30169㎡,环比下降39%。从周成交走量看,本周惠城区成交量因新入市项目及推售货量少,本周成交仍处低位,预计3月中下旬开始供应开闸,有望刺激市场。

中原观察:城市优势渐显 房企加强布局

惠城区一手房成交汇总(不含经济适用房)。

中原观察:城市优势渐显 房企加强布局

仲恺区:仲恺区本周一手住宅成198套,环比下跌13%,成交面积为18469.84㎡,环比下跌12%。从周成交走量看,仲恺区本周成交量相较前几周整体呈小幅回升态势,市场逐步回暖。

中原观察:城市优势渐显 房企加强布局

惠阳区:本周惠阳区一手房成交212套,环比增长1.9%,成交面积23544.5㎡ ,环比增长5.02%。从周度成交走势看,惠阳区网签成交量走势平稳,随着开盘项目增多,市场交投活跃度预计将上升。

中原观察:城市优势渐显 房企加强布局

大亚湾:本周大亚湾一手房成交965套,环比增长1.04倍,面积85704.93㎡,环比增长1.07倍。从成交走量上看,本周大亚湾成交大幅度上升,这主要受碧桂园十里银滩( 资料 图库 团购 点评 )五期集中网签影响。

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博罗县:博罗县一手房成交132套,环比下降49%,成交面积合计15490.32㎡,环比下降47%。从近期市场形势看,周度成交量持续上涨后,本周呈现回落,上涨较为乏力。

中原观察:城市优势渐显 房企加强布局

别墅:惠州市本周一手别墅成交20套,环比上升1.5倍,面积5103.2㎡ ,环比上升1.14倍。

中原地产惠州分公司

研究中心

2017.2.27

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