世联视角:成交持续上升 回归至节前成交水平

[摘要]上周惠州三区两县商品房成交逐步上升,成交量上升近四成,回归至春节前成交水平,其中惠城区商品房成交量涨幅最小,博罗和大亚湾成交量上升八成左右,涨幅最高。

【宏观资讯】1月M2同比增长11.3%,新增人民币贷款2.03万亿元;首套房利率收紧政策调整向其他热点城市蔓延;新博高速惠州段有望明年通车;惠州机场:打造珠三角千万级新干线机场;隆生4.3亿溢价8成拿下14万平商住地,首次杀入仲恺;佳兆业近4亿斩获博罗4宗地块,临近佳兆业东江新城( 资料 图库 团购 点评 )

【楼市数据】惠州三区两县住宅成交1494套,环比上升45.90%;成交面积15.65万平米,环比上升42.82%。惠城住宅成交套数为434套,环比上升15.73%;成交面积4.93万平米,环比上升7.26%。惠阳住宅成交套数为225套,环比上升41.51%;成交面积2.44万平米,环比上升52.50%。大亚湾住宅成交套数为479套,环比上升73.55%;成交面积4.27万平米,环比上升78.66%。博罗住宅成交套数为328套,环比上升78.26%;成交面积3.75万平米,环比上升80.29%。龙门住宅成交套数为28套,环比下降6.67%;成交面积0.26万平米,环比下降10.67%。

【世联视角】

2月份至今惠州土地市场成交活跃,共成交3宗溢价地块,均在惠城,下旬挂牌供应的潼湖生态智慧区创新与总部经济区项目将备受关注。市场成交方面,上周惠州三区两县商品房成交逐步上升,成交量上升近四成,回归至春节前成交水平,其中惠城区商品房成交量涨幅最小,博罗和大亚湾成交量上升八成左右,涨幅最高。

一、土地市场

1、土地供应

2017年第7周(2017年2月13日—2017年2月19日),惠州挂牌供应2宗土地,供应面积0.41万平米,起始金额517万,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于博罗。

世联视角:成交持续上升 回归至节前成交水平

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2、土地成交

2017年第7周(2017年2月13日—2017年2月19日),惠州营业性土地成交或协议出让共13宗,总成交面积49.58万平米,成交金额99602.60万元,所成交地块有1宗10万平米以上大型地块,其他均为10万平米以下中小型地块,位于惠城、惠阳、大亚湾和博罗;宗地号为GCJ2017-1溢价率为78.77%,其他均以底价成交。

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二、商品房市场

1、新增预售

2017年第7周(2017年2月13日—2017年2月19日),惠州新增预售许可证6个,预售面积14.94万平米,1529套,分别为凯尊公馆、湖畔新城( 资料 图库 团购 点评 )中信水岸城( 资料 图库 团购 点评 )花园、清泉城市广场( 资料 图库 团购 点评 )锦地繁花( 资料 图库 团购 点评 )骏园和龙门富力南昆山温泉养生谷( 资料 图库 团购 点评 )J3区。

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2、商品房成交状况

惠州三区两县商品房成交1657套,环比上升42.97%;成交面积16.74万平米,环比上升37.08%;商品房户均面积101.02平米,环比下降4.12%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

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注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

惠州三区两县住宅成交1494套,环比上升45.90%;成交面积15.65万平米,环比上升42.82%;商品房户均面积104.75平米,环比下降2.11%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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惠城区商品房成交525套,环比上升18.78%;成交面积5.43万平米,环比上升1.93%;商品房户均面积103.41平米,环比下降14.19%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

惠城住宅成交套数为434套,环比上升15.73%;成交面积4.93万平米,环比上升7.26%;成交户均面积为113.59平米,环比下降7.32%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

惠阳商品房成交套数为226套,环比上升15.90%;成交面积2.47万平米,环比上升30.00%;成交户均面积为109.29平米,环比上升12.17%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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惠阳住宅成交套数为225套,环比上升41.51%;成交面积2.44万平米,环比上升52.50%;成交户均面积为108.44平米,环比上升7.77%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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截止至2017年2月19日,惠阳商品房可售套数为20032套,共222.99万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均2.96万平米的销售速度,目前的新房可售量约需75周被市场完全消化。

大亚湾商品房成交套数为503套,环比上升74.05%;成交面积4.39万平米,环比上升78.46%;成交户均面积为87.28平米,环比上升2.53%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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大亚湾住宅成交套数为479套,环比上升73.55%;成交面积4.27万平米,环比上升78.66%;成交户均面积为89.14平米,环比上升2.94%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。

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截止至2017年2月19日,大亚湾商品房可售套数为27040套,共240.98万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均3.82万平米的销售速度,目前的新房可售量约需63周才能被市场完全消化。

博罗商品房成交套数为341套,环比上升78.53%;成交面积3.86万平米,环比上升82.08%;成交户均面积为113.20平米,环比上升1.98%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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博罗住宅成交套数为328套,环比上升78.26%;成交面积3.75万平米,环比上升80.29%;成交户均面积为114.33平米,环比上升1.14%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

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截止至2017年2月19日,博罗商品房可售套数为6441套,共76.58万平米。若按近8周博罗签约新房周平均2.5万平米的销售速度,目前的新房可售量约需31周才能被市场完全消化。

龙门商品房成交套数为62套,环比上升47.62%;成交面积0.59万平米,环比上升45.61%;成交户均面积为95.26平米,环比下降1.36%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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龙门住宅成交套数为28套,环比下降6.67%;成交面积0.26万平米,环比下降10.67%;成交户均面积为93.00平米,环比下降4.29%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。

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截止至2017年2月19日,龙门商品房可售套数为5599套,共51.14万平米。若按近8周龙门签约新房周平均0.61万平米的销售速度,目前的新房可售量约需84周才能被市场完全消化。

3、成交排名TOP10

惠州住宅销售榜首为大亚湾的小径海岸城花园,成交套数高达142套,其次为博罗的帝庭公馆,84套。住宅排名Top10的项目共成交502套,占比33.6%,住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所减弱。

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一周新闻资讯

1月M2同比增长11.3% 新增人民币贷款2.03万亿元

2017-02-14 中国金融信息网

央行14日发布2017年1月金融统计数据报告。数据显示,2017年1月末,广义货币(M2)余额157.59万亿元,同比增长11.3%,增速与上月末持平,比去年同期低2.7个百分点。1月人民币贷款增加2.03万亿元,人民币存款增加1.48万亿元。当月跨境贸易人民币结算业务发生3224亿元,直接投资人民币结算业务发生667亿元。分部门看,住户部门贷款增加7521亿元,其中,短期贷款增加1229亿元,中长期贷款增加6293亿元。

首套房利率收紧政策调整向其他热点城市蔓延

2017-02-17 南方日报

继去年12月北京多家银行率先收紧首套房贷利率折扣后,广州、珠海、重庆、天津、杭州、青岛、大连等多地的首套房贷利率折扣也相继收紧,目前热点城市首套房贷利率8.5折优惠已不复存在,9折成为主流。热点城市银行收紧首套房贷利率折扣,是对中央房地产调控政策的进一步落实。

新博高速惠州段有望明年通车

2017-02-20东江时报

从武深高速新丰至博罗段(以下简称新博高速)施工现场发现,目前新博高速惠州段建设进展顺利,其中控制性工程九连山隧道计划今年10月全线贯通。据了解,新博高速惠州段共设7处互通立交,4处位于龙门县,3处位于博罗县,计划2018年建成通车。届时,惠州市民自驾车前往武汉或将缩短至9个小时以内。

惠州机场:打造珠三角千万级新干线机场

2017-02-20惠州日报

目前,惠州机场共开通北京、上海、杭州、昆明、重庆、成都、海口、西安、长沙、南宁和济南11条航线,引进国航、吉祥航、昆明航、中联航、天津航、重庆航、奥凯航和北部湾航等8家航空公司,多采用A320或737-800等主流机型执飞航班,全年平均客座率达到72%,在同类型中小机场中较为突出。去年是惠州机场的第一个完整运营年。在2015年开通航线的基础上,惠州机场去年新开通西安、海口、长沙、南宁和济南5条航线,新引进运营航空公司4家。今年计划新增2~3条航线,计划明年开通国际航线。二期改扩建将按照千万级干线机场标准进行规划建设。

【撰写 惠州世联行市场研究中心】

2017.02.20

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