世联视角:节后商品房成交回升 各区域上升明显

[摘要]春节假期后商品房成交开始正常回升,由于第5周各区域网签基数较低,上周各区域网签大幅上升,接近2016年春节前后的成交走势。

【宏观资讯】惠州建设海绵城市新举措:小区屋顶或需绿化 ;惠城20所学校扩大近一倍,小学增加108班初中增加24班;海伦堡惠州加速扩张,疑通过并购入股再获大亚湾新项目;恒大版图再扩入股惠州两公司,收获惠东及大亚湾2项目。

【楼市数据】惠州三区两县住宅成交1024套,环比上升433.33%;成交面积10.96万平米,环比上升544.87%。惠城住宅成交套数为375套,环比上升715.22%;成交面积4.60万平米,环比上升757.82%。惠阳住宅成交套数为159套,环比上升536.00%;成交面积1.6万平米,环比上升627.27%。大亚湾住宅成交套数为276套,环比上升153.21%;成交面积2.39万平米,环比上升227.40%。博罗住宅成交套数为184套,环比上升6033.33%;成交面积2.08万平米,环比上升4060.00%。龙门住宅成交套数为30套,环比上升233.33%;成交面积0.29万平米,环比上升78.40%。

【世联视角】

春节假期后商品房成交开始正常回升,由于第5周各区域网签基数较低,上周各区域网签大幅上升,接近2016年春节前后的成交走势。从世联监控的情况看,春节假期后第一个周末加上元宵节,惠湾片区整体上门量、成交量都有所上升;除了中小项目成交仍然较惨淡,碧桂园公园上城、碧桂园南站新城( 资料 图库 团购 点评 ) 等大项目成交突出。

一、土地市场

1、土地供应

2017年第6周(2017年2月6日—2017年2月12日),惠州挂牌供应6宗土地,供应面积23.77万平米,起始金额29940万,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于博罗。

世联视角:节后商品房成交回升 各区域上升明显

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2、土地成交

2017年第6周(2017年2月6日—2017年2月12日),惠州营业性土地成交或协议出让共2宗,总成交面积4.62万平米,成交金额12050万元,所成交地块均为10万平米以下中小型地块,位于惠城,编号为GP2016-37、 GP2016-36溢价率分别为58.43%、 51.52%。

世联视角:节后商品房成交回升 各区域上升明显

二、商品房市场

1、新增预售

2017年第6周(2017年2月6日—2017年2月12日),惠州新增预售许可证1个,预售面积2.4万平米,230套,为博罗的帝庭公馆。

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2、商品房成交状况

惠州三区两县商品房成交1159套,环比上升485.35%;成交面积12.21万平米,环比上升604.51%;商品房户均面积105.37平米,环比上升20.36%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

世联视角:节后商品房成交回升 各区域上升明显

注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

惠州三区两县住宅成交1024套,环比上升433.33%;成交面积10.96万平米,环比上升544.87%;商品房户均面积107.01平米,环比上升20.91%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均上升。

世联视角:节后商品房成交回升 各区域上升明显

惠城区商品房成交442套,环比上升820.83%;成交面积5.33万平米,环比上升883.98%;商品房户均面积120.50平米,环比上升6.86%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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惠城住宅成交套数为375套,环比上升715.22%;成交面积4.60万平米,环比上升757.82%;成交户均面积为122.57平米,环比上升5.23%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

惠阳商品房成交套数为195套,环比上升680.00%;成交面积1.9万平米,环比上升763.64%;成交户均面积为97.44平米,环比上升10.72%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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惠阳住宅成交套数为159套,环比上升536.00%;成交面积1.6万平米,环比上升627.27%;成交户均面积为100.63平米,环比上升14.35%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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截止至2017年2月12日,惠阳商品房可售套数为20253套,共225.4万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均2.82万平米的销售速度,目前的新房可售量约需80周被市场完全消化。

大亚湾商品房成交套数为289套,环比上升158.04%;成交面积2.46万平米,环比上升228.00%;成交户均面积为85.12平米,环比上升27.11%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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大亚湾住宅成交套数为276套,环比上升153.21%;成交面积2.39万平米,环比上升227.40%;成交户均面积为86.59平米,环比上升29.30%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。

世联视角:节后商品房成交回升 各区域上升明显

截止至2017年2月12日,大亚湾商品房可售套数为27130套,共240.81万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均4.42万平米的销售速度,目前的新房可售量约需54周才能被市场完全消化。

博罗商品房成交套数为191套,环比上升6266.67%;成交面积2.12万平米,环比上升4140.00%;成交户均面积为110.99平米,环比下降33.40%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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博罗住宅成交套数为184套,环比上升6033.33%;成交面积2.08万平米,环比上升4060.00%;成交户均面积为113.04平米,环比下降32.17%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均上升。

世联视角:节后商品房成交回升 各区域上升明显

截止至2017年2月12日,博罗商品房可售套数为6483套,共77.25万平米。若按近8周博罗签约新房周平均2.62万平米的销售速度,目前的新房可售量约需29周才能被市场完全消化。

龙门商品房成交套数为42套,环比上升320.00%;成交面积0.41万平米,环比上升135.68%;成交户均面积为96.57平米,环比下降43.89%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均上升。

世联视角:节后商品房成交回升 各区域上升明显

龙门住宅成交套数为30套,环比上升233.33%;成交面积0.29万平米,环比上升78.40%;成交户均面积为97.17平米,环比下降46.48%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均上升。

世联视角:节后商品房成交回升 各区域上升明显

截止至2017年2月12日,龙门商品房可售套数为5572套,共46.4万平米。若按近8周龙门签约新房周平均0.46万平米的销售速度,目前的新房可售量约需101周才能被市场完全消化。

3、成交排名TOP10

惠州住宅销售榜首为大亚湾的小径海岸城花园,成交套数高达112套,其次为博罗的佳兆业东江新城( 资料 图库 团购 点评 ) 五期,75套。住宅排名Top10的项目共成交439套,占比42.87%,住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所减弱。

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一周新闻资讯

惠州建设海绵城市新举措:小区屋顶或需绿化

2017-02-10惠州日报

昨日,市政府门户网站发布《惠州市海绵城市建设管理暂行办法(征求意见稿)》,向社会公开征集意见和建议。暂行办法》明确了海绵城市建设原则、标准和部门职责等内容。根据《暂行办法》,全市行政区域内的所有新建、改建、扩建项目应按海绵城市建设相关要求进行建设。《暂行办法》提出,建筑与小区建设应当因地制宜采取屋顶绿化、雨水调蓄与收集利用、微地形等措施,提高建筑与小区的雨水积存和蓄滞能力;道路与广场建设应当改变雨水快排、直排的传统做法,增强道路绿化带对雨水的消纳功能;公园和绿地建设应当采取建设雨水花园、下凹式绿地、人工湿地等措施,增强公园和绿地系统的城市海绵体功能,消纳自身雨水,并为蓄滞周边区域雨水提供空间。此外,在城市排水防涝设施建设,以及城市坑塘、河湖、湿地等水体的整治方面,《暂行办法》也提出了具体的要求。

惠城20所学校扩大近一倍 小学增加108班初中增加24班

2017-02-07东江时报

日前《惠城区部分中小学校扩展用地图则调整规划》(草案)在市住建局网站公告,拟对惠城区20所学校的扩展用地图则进行调整,其中包括下角小学、第十五小学、第四小学、东坡小学等4所已建学校,以及16所规划中的学校。此次《调整规划》共涉及20所学校,其中小学16所,初中3所,九年一贯制学校1所。调整前学校总用地面积约30.65公顷,调整后学校总用地面积约53.38公顷,共增加约22.73公顷的学校用地,增加小学108班,增加初中24班。

【撰写 惠州世联行市场研究中心】

2017.02.13

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