江北土地日益稀缺 在售优质项目不容错过

[摘要]进入2017年,惠州土地市场延续了2016年底的火热态势,土地拍卖集中。

进入2017年,惠州土地市场延续了2016年底的火热态势,土地拍卖集中。其中,惠城江北片区在打破了超半年的“推地荒”局面后,更呈井喷式成交现象。

据腾讯房产监控数据显示,1月,惠城江北片区共有4宗地块挂牌成交,成交面积达98471.55平米,总收金12708.062万元。

1月10日,惠州市冠群实业有限公司以4274.074万元的底价,拿下了位于惠州市江北西12号小区的一宗2.54万平商住地。据惠州市公共资源交易中心网站显示,本次出让土地挂牌编号为GP2016-21,性质为商住用地,其中住宅使用年限70年,商服40年,土地总面积25400㎡,规划建筑面积可达86360㎡,要求容积率不大于3.4,建筑密度不超过30%,绿化率至少达30%。经计算,该宗地地面价为1682.7元/平,楼面价为1123.2元/㎡。此外,因涉及村企合作,竞得人需以实物形式将建筑面积30%给予小金口街道金鸡村民委员会。

1月11日,惠州市骏耀实业有限公司以4947.232万元的总价,拿下了惠州江北西6号小区两宗商住地,合计超5万平。其中,挂牌编号为GP2016-22的商住地,土地总面积为24726.87㎡,规划建筑面积可达51737.8㎡(住宅总面积最大占50538.6㎡),容积率不大于2.3,经计算,地面价为1002.24元/㎡,楼面价至少为479元/㎡。而因涉及村企合作,要求竞得人直接以实物形式,支付给三新村第七村民小组建面18066.16㎡物业,且中小套型型的住宅建筑面积之和占总住宅建筑面积的70%以上。

另一宗商住地则为GP2016-23,土地总面积27366.68㎡,规划建筑面积为60450㎡(住宅总面积55254.5㎡),地面价为902.19元/㎡,楼面价为408.44元/平。同样的,因涉及村企合作,竞得人需支付给三新村第六村民小组建面20411.44㎡的物业,更要无偿承建幼儿园,交由惠城区教育部门管理。

1月16日,惠州市经达房产开发有限公司以3486.756万元的底价,拿下了位于惠州市江北42号小区的一宗超2万平商住地。此次出让地块挂牌编号为GP2016-24,地块占地面积为20978㎡,规划建筑面积可达73423㎡,容积率最大为3.5,建筑密度不超过30%,绿化率不小于30%。经计算地面价为1662.1元/㎡,楼面价至少为474.89元/㎡,和上述三宗地一样,竞得人也需直接以实物形式支付给小金口街道乌石村骆屋村民小组建筑28600平米(其中商业3800平米)的物业。

业内人士称,1月推地潮,终于唤醒了沉睡许久的江北土地市场。然而,尽管1月江北土拍较集中,但因片区优质地块本就稀缺,且在售项目日益减少,在市场利好情况下,房企拿地欲望更强烈。

“物以稀为贵”,土地资源的稀缺,或进一步拉升区域房价,加重购房负担。如今,楼市趋稳,不妨看看江北还有哪些优质项目在售,趁此入手,避免后悔。

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荣灿·惠州中心

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