中原观察:推货渐少 个盘突围

本周市场动态摘要

(2017.1.9-2017.1.15)

中原观察:上海、重庆两城再次调控加码,其中重庆调整房产税政策、上海暂停商办项目网签,实质目的都是为了打击“炒房”行为,可预见,楼市调控长效机制将逐步建立、完善,政策基调不会发生变化,楼市调控将会持续高压态势。

市政规划,惠阳新圩南部新城将定位为深惠门户,区域优势凸显,不仅有利于该片区的产业功能和生活配套发展,更能有效对接深圳东进。

春节临近,房企推货热情也随之减弱,但个别楼盘却有不俗表现。本周市场推货楼盘有东江新城,推出128套,去化近九成,凭借其产品品质及良好口碑,在定价合理情况下取得较好的去化。

本周全市(四区一县)网签成交1863套,环比小幅回升5%。

一级市场:

惠州市本周仅2宗经营用地挂牌,惠城区、惠阳区各1宗,宗挂牌面积15.6万㎡,地面均价2136元/㎡。

惠州市本周成交经营用地5宗,其中惠城区4宗,大亚湾1宗。总成交面积11.6万㎡,地面均价1509元/㎡。

二级市场:

惠城区:惠城区本周一手住宅成539套,环比下降8%,成交面积为66327.02㎡,环比下降10%。从周成交走量看,本周惠城区成交量略有回落,市场整体走势暂时趋稳。

中原观察:推货渐少 个盘突围

惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。

中原观察:推货渐少 个盘突围

仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数120套,环比上升5%,成交面积11319.97㎡ ,环比上升6%。从周度成交走势看,仲恺区本周成交量较上周略有回升,市场走势波动有收窄趋势。

中原观察:推货渐少 个盘突围

惠阳区:本周惠阳区一手房成交套数429套,环比下降1%,成交面积41915.57㎡,环比下降6.5%;从周度成交走势看,成交量基本持平,市场趋向平稳。

中原观察:推货渐少 个盘突围

大亚湾:大亚湾本周一手房成交628套,环比上升21%,成交面积51529.21㎡,环比上升9%。从成交走量上看,本周成交量在连续下降两周后有所上升,主要受碧桂园十里银滩( 资料 图库 团购 点评 )五期成交拉动。

中原观察:推货渐少 个盘突围

博罗县:博罗县本周一手房成交套数147套,环比上升27%,成交面积18247.52㎡ ,环比上升35%。从近期市场形势看,本周成交量相对上周有小幅徘徊,但依然成交位于低位。

中原观察:推货渐少 个盘突围

别墅:惠州市本周一手别墅成交17套,环比下降37.04%,面积3455.03㎡ ,环比下降46.78%。本周别墅热销项目为碧桂园十里银滩( 资料 图库 团购 点评 )五期、泰丰千花岛、德威朗琴湾( 资料 图库 团购 点评 )五矿哈施塔特( 资料 图库 团购 点评 )

中原地产惠州分公司

研究中心

2017.1.16

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