世联视角:商品房成交回落至2090套 惠城成交新突破

【宏观资讯】2016年惠州全市GDP预计达3390亿,位居全省第五名;惠州政府工作报告展望未来5年,轨道交通激活万亿产业集群;惠州惠城区规划16所高等院校,总用地面积500.6公顷;惠深捷运列车已开行,每天开14趟票价16.5元起;大亚湾优化3条公交,对接惠州南站“捷运化”城际列车;港企当代置业杀入惠州 4.41亿收购大亚湾滨海星城( 资料 图库 团购 点评 )

【楼市数据】惠州三区两县住宅成交1926套,环比下降26.77%;成交面积20.66万平米,环比下降23.72%。惠城住宅成交套数为731套,环比上升30.77%;成交面积8.67万平米,环比上升37.66%。惠阳住宅成交套数为470套,环比下降16.37%;成交面积4.82万平米,环比下降14.69%。大亚湾住宅成交套数为554套,环比下降36.32%;成交面积4.97万平米,环比下降37.17%。博罗住宅成交套数为135套,环比下降77.57%;成交面积1.71万平米,环比下降75.18%。龙门住宅成交套数为36套,环比下降2.70%;成交面积0.48万平米,环比上升46.86%。

【世联视角】

市场成交方面,上周惠州三区两县商品房成交回落至单周2000套左右水平,除了惠城和龙门商品房成交量上升,其它区域成交量均出现下滑。其中惠城区商品房网签达840套,自11月份以来单周网签首次突破800套;惠湾片区成交量环比均出现下降,相比12月份供应量大幅上升,惠湾整体供应回归平静。从三区两县住宅成交Top10来看,恒大棕榈岛和中洲天御( 资料 图库 团购 点评 )等项目集中网签,拉高了片区内整体成交量。

一、土地市场

1、土地供应

2017年第1周(2017年1月2日—2017年1月8日),惠州挂牌供应1宗土地,供应面积4.51万平米,起始金额2120万,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于大亚湾。

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2、土地成交

2017年第1周(2017年1月2日—2017年1月8日),惠州营业性土地成交或协议出让共1宗,总成交面积1.45万平米,成交金额2984万元,所成交地块均为10万平米以下中小型地块,位于惠城。

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二、商品房市场

1、新增预售

2017年第1周(2017年1月2日—2017年1月8日),惠州新增预售许可证3个,预售面积8.52万平米,673套,分别为朗逸轩、佳磊鹏程阁和富辰汇珑湾。

世联视角:商品房成交回落至2090套 惠城成交新突破

2、商品房成交状况

惠州三区两县商品房成交2090套,环比下降27.66%;成交面积21.73万平米,环比下降25.54%;商品房户均面积103.95平米,环比上升2.93%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均下降。

世联视角:商品房成交回落至2090套 惠城成交新突破

注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

惠州三区两县住宅成交1926套,环比下降26.77%;成交面积20.66万平米,环比下降23.72%;商品房户均面积107.26平米,环比上升4.17%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均下降。

世联视角:商品房成交回落至2090套 惠城成交新突破

惠城区商品房成交840套,环比上升24.26%;成交面积9.30万平米,环比上升30.24%;商品房户均面积110.72平米,环比上升4.81%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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惠城住宅成交套数为731套,环比上升30.77%;成交面积8.67万平米,环比上升37.66%;成交户均面积为118.66平米,环比上升5.27%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

惠阳商品房成交套数为473套,环比下降19.56%;成交面积4.85万平米,环比下降20.36%;成交户均面积为102.54平米,环比下降1.00%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

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惠阳住宅成交套数为470套,环比下降16.37%;成交面积4.82万平米,环比下降14.69%;成交户均面积为102.55平米,环比上升2.01%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均下降。

世联视角:商品房成交回落至2090套 惠城成交新突破

截止至2017年1月1日,惠阳商品房可售套数为20096套,共223.48万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均4.75万平米的销售速度,目前的新房可售量约需47周被市场完全消化。

大亚湾商品房成交套数为575套,环比下降38.37%;成交面积5.07万平米,环比下降38.62%;成交户均面积为88.17平米,环比下降0.40%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均下降。

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大亚湾住宅成交套数为554套,环比下降36.32%;成交面积4.97万平米,环比下降37.17%;成交户均面积为89.71平米,环比下降1.33%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均下降。

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截止至2017年1月1日,大亚湾商品房可售套数为26808套,共236.58万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均6.6万平米的销售速度,目前的新房可售量约需36周才能被市场完全消化。

博罗商品房成交套数为138套,环比下降78.20%;成交面积1.73万平米,环比下降75.80%;成交户均面积为125.36平米,环比下降10.99%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。

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博罗住宅成交套数为135套,环比下降77.57%;成交面积1.71万平米,环比下降75.18%;成交户均面积为126.67平米,环比上升10.67%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。

世联视角:商品房成交回落至2090套 惠城成交新突破

截止至2017年1月1日,博罗商品房可售套数为6841套,共81.7万平米。若按近8周博罗签约新房周平均4.19万平米的销售速度,目前的新房可售量约需19周才能被市场完全消化。

龙门商品房成交套数为64套,环比上升8.47%;成交面积0.78万平米,环比上升44.40%;成交户均面积为121.14平米,环比上升33.12%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比上升。

世联视角:商品房成交回落至2090套 惠城成交新突破

龙门住宅成交套数为36套,环比下降2.70%;成交面积0.48万平米,环比上升46.86%;成交户均面积为134.25平米,环比上升50.93%。上周龙门住宅成交套数下降、成交面积环比上升。

世联视角:商品房成交回落至2090套 惠城成交新突破

截止至2017年1月1日,龙门商品房可售套数为5346套,共46.05万平米。若按近8周龙门签约新房周平均0.72万平米的销售速度,目前的新房可售量约需64周才能被市场完全消化。

3、成交排名TOP10

惠州住宅销售榜首为惠阳区的恒大棕榈岛,成交套数高达163套,其次为惠城区的中洲天御花园,154套。住宅排名Top10的项目共成交765套,占比39.72%,住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所增强。

世联视角:商品房成交回落至2090套 惠城成交新突破

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一周新闻资讯

2016年惠州全市GDP预计达3390亿 位居全省第五名

2017-01-09南方都市报

今天(1月7日)上午,惠州市第十二届人民代表大会第一次会议开幕,市长麦教猛在向大会作政府工作报告时透露,2016年达3390亿元(预计),年均增长10.7%,经济总量居全省第五位。2016年惠州市人均GDP达7.1万元,年均增长10%。地方一般公共预算收入突破300亿元,2016年达361.3亿元,年均增长17%,财政收入同样居全省第五位。

惠州政府工作报告展望未来5年 轨道交通激活万亿产业集群

2017-01-09南方日报

1月7日,惠州市十二届人大一次会议开幕。惠州市委书记、市人大常委会主任、大会主席团常务主席陈奕威主持大会,市委副书记、市长麦教猛代表市政府向大会作政府工作报告。

报告提到,惠州将积极参与大珠三角经济区建设,打造百里滨海现代产业带和百里高铁创新产业带。报告展望五年后的惠州:经济总量突破5000亿,综合实力更加雄厚。地方一般公共预算收入突破500亿元,全力推进城乡区域协调发展,力争各县区人均GDP达到全省平均水平。建成万亿产业集群,现代产业体系更加完善。力争电子信息产业产值达到5000亿元、石化产业产值达到3000亿元,汽车和装备制造业、新能源产业产值超过2000亿元,传统制造业超过1000亿元。建设千里轨道交通,区域枢纽地位更加凸显。惠州机场开通国际航线,惠州港吞吐量突破亿吨。加快500公里轨道交通和1000公里高速公路建设,全面融入广深港“30分钟生活圈”。

惠州惠城区规划16所高等院校 总用地面积500.6公顷

2017-01-05东江时报

《惠州市惠城区公益设施布点规划》(草案)日前在市住建局网站公告,将教育、文化、医疗卫生、公共体育事业发展规划与设施布局规划融合起来,拟建设完备的基础教育、基本医疗、群众文化体育等服务设施体系,维护和实现市民根本利益。惠城区规划16所高等院校、16处中等专业学校设施、5所特殊学校、8处科研设施;规划医疗卫生设施98处,床位21905张;规划文化设施74处,重点完善南部新城作为全市文体中心;新增29处养老院、儿童福利院等福利设施。

惠深捷运列车已开行 每天开14趟票价16.5元起 2017-01-05

福田/深圳北至深圳坪山/惠州南/汕尾捷运化列车(简称深惠汕快捷线)已开行,1月5日起每日将有7对14趟捷运化列车停靠惠州南站,最早一趟7时20分开出,惠州南至深圳北耗时约半小时,单程票价最低为16.5元。

大亚湾优化3条公交 对接惠州南站“捷运化”城际列车

2017-01-09南方日报

日前开通的惠州南站“捷运化”城际列车消息让惠州到深圳的交通更加便捷。为了解决好“捷运化”最后一公里的接驳问题,1月15日起,大亚湾区将对3条跨区公交线路进行优化,重点对接“捷运化”城际列车的到站发车时间。这三条优化调整的跨区公交线路分别是接厦深铁路惠州南站的209线(澳头合生滨海城-惠州南站)、316线(西区比亚迪-惠州南站)、336线(西区龙光城( 资料 图库 团购 点评 )-惠州南站)。具体措施是提前首班车发车时间、推迟末班车收班时间、加密上下班高峰期发班密度等,重点对接“捷运化”城际列车的到站发车时间。

【撰写 惠州世联行市场研究中心】

2017.01.09

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