中原观察:规划释放利好 楼市理性发展

[摘要]2017年首周,楼市低调开局。据来访指数显示,本周平滑来访指数63,连续6周呈现下滑趋势,且大幅低于枯黄线,市场表现较为平淡。

本周市场动态摘要

(2017.1.2-2017.1.8)

中原观察:从惠州政府工作报告的内容来看,轨道交通网络建设和创新驱动战略及产业布局是未来五年的重中之重,其中轨道交通将以“深惠融城”“广深港生活圈”为重要方向,实施“海绵行动”对标深圳,产业方面则可以看出仲恺高新区的“广东硅谷”地位进一步凸显,随着深惠融城推进,以及政策规划多方利好,惠州房地产市场仍有较大发展空间。

2017年首周,楼市低调开局。据来访指数显示,本周平滑来访指数63,连续6周呈现下滑趋势,且大幅低于枯黄线,市场表现较为平淡。

本周全市(四区一县)网签成交1770套,环比下降17.21%。

一级市场:

惠州市本周无经营用地挂牌。

惠州市本周成交经营用地6宗,其中惠城区、博罗县、惠东县各1宗,大亚湾3宗。总成交面积28.4万㎡,地面均价4744元/㎡。

二级市场:

惠城区:惠城区本周一手住宅成588套,环比增长97%,成交面积为73298.76㎡,环比增长1.01倍。从周成交走量看,本周惠城区成交量较上周近乎翻了一倍,主要得益于前两周开盘的项目集中网签的拉动作用。

中原观察:规划释放利好 楼市理性发展

惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。

中原观察:规划释放利好 楼市理性发展

仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数114套,环比下降54%,成交面积10635.4㎡ ,环比下降53%。从周度成交走势看,仲恺区本周成交量再度下滑,在整体推货减少的情况下,市场走势缺乏上升动力。

中原观察:规划释放利好 楼市理性发展

惠阳区:本周惠阳区一手房成交套数434套,环比上升3.8%,成交面积44822.48㎡,环比上升11.65%;从周度成交走势看,2017年开局平稳,成交量环比上升。

中原观察:规划释放利好 楼市理性发展

大亚湾:大亚湾本周一手房成交518套,环比下降41%,成交面积47125.33㎡,环比下降41%。从成交走量上看,本周成交量幅度的所下跌,年末冲刺的势头过后,市场回归于平静。

中原观察:规划释放利好 楼市理性发展

博罗县:博罗县本周一手房成交套数116套,环比下降73%,成交面积13477.06㎡ ,环比下降73%。从近期市场形势看,受年底冲刺网签量影响,开年首周网签较为安静。

中原观察:规划释放利好 楼市理性发展

别墅:惠州市本周一手别墅成交12套,环比下降55.55%,面积3310.2㎡ ,环比下降49%。本周别墅热销项目为中洲中央公园( 资料 图库 团购 点评 )碧桂园山河城( 资料 图库 团购 点评 )龙城一品( 资料 图库 团购 点评 )

中原地产惠州分公司

研究中心

2017.1.9

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