独家:2016年惠州楼市大数据重磅发布

滚动新闻惠州中原研究中心2017-01-04 12:24
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[摘要]2016年惠州楼市整体表现繁荣,全市供应1082万㎡,成交1590万㎡,融城、融客、产城融合、跨界融合等多元融合的大趋势下,楼市大放异彩。

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全市供求格局:供应低增长 成交创新高

2016年,惠州市供应量呈现低速增长的局面,全年新增供应1082万㎡,去库存为主基调的市场环境下,新增供应近两年增速趋缓。需求则持续被撬动,2016年,全市成交面积1590万㎡,同比大幅增长42%。

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成交保持畅旺,月度交易量也不断刷新纪录,2016年,累计有8个月的单月成交量保持在百万平方米的规模以上,前三季度环比增长的幅度也不断推高。新政后,市场有所冷却,但单月交易量仍处于近年的高位水平。

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新增供应低速增长而成交逐步放量,导致整体供求比持续运行于1以下的区间,新增供应不足的局面凸显。

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区域成交情况:四区集中放量 滨海线凭资源崛起

在四区三县成交中,大亚湾以超4万套的成交,462.24亿的成交金额,摘得区域成交最高的桂冠。惠城作为主城区的优势仍然明显,尽管相比大亚湾近年来的表现有所落后,但仍以342.1亿的成交金额,力压其余各区县成交。三县中,惠东凭借滨海资源,滨海旅游地产板块成交也有突破,最终惠东县以189.56亿的成交额,成为三县中成交量最高者。

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土地市场:交投活跃 竞合加剧

惠州土地市场也跟随着全国浪潮,今年的成交表现出色,热度回归,特别是二季度以来,市场交投活跃,除了通过招拍挂的途径拿地,房企在惠州兼容并购的举措频发,通过收购项目、收购土地、协议出让等方式,加强在惠州的战略布局,房地产开发投资热情高涨。

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交易活跃,也带动了价格的上涨,溢价率在高位运行,土地价格随之增加,地价也不断增长。 2016年成交地面价为2742元/㎡,同比上涨67%。

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房企竞争格局:房企扩张 百亿巨头出现

随着深圳东进、深莞惠一体化推进等城市融合,城市发展契机凸显,与此同时,诸多利好刺激房企大鳄如碧桂园、恒大、融创、万达等进驻惠州,带来了崭新的城市格局、品质理念及营销方式,竞争时代的房地产业正在显现新的格局。

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碧桂园销售业绩表现出不同寻常的光鲜靓丽,已经突破100亿元的销售金额阵营,全年销售业绩达168亿元,同比大幅上升6倍,成为最大的楼市黑马。龙光地产、星河地产凭借单盘的热销,在全市房企榜单排行前三,保持着良好势头,交出迥然不同的销售成绩单,“强者恒强”的局面更加突出、分化格局愈加明显。

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2017年,大鳄云集、强强联手进行资源整合、多元化的发展模式正在变为现实,惠州房地产市场正在酝酿着一场巨变。

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