世联视角:土地市场活跃 新房成交上升

[摘要]上周惠州三区两县商品房成交环比上升,除了大亚湾和龙门商品房成交量下滑,其他区域成交量均有所上升,其中惠阳区成交量环比涨幅最高。

【宏观资讯】惠州又一规划出炉:2020年工业总产值将突破万亿;潮惠高速惠东北互通正式对外开通,惠州段设4处互通立交;河惠莞高速紫金至惠阳段已动工,计划5年内建成通车;惠州高速环线5年内连成,河惠莞高速平潭至潼湖段开建;德威6.03亿摘得惠城马安地块,为惠州年内最贵单宗地;泰禾集团首度进惠州,超3.5亿拍下巽寮湾地块;深圳欧富源科技超2亿拿惠东平海住宅用地,溢价124% ;九州房地产1.5亿夺大亚湾西区商住地块,临近锦绣壹号( 资料 图库 团购 点评 ) 。

【楼市数据】惠州三区两县住宅成交2630套,环比上升33.23%;成交面积27.08万平米,环比上升38.47%。惠城住宅成交套数为559套,环比上升47.49%;成交面积6.30万平米,环比上升58.12%。惠阳住宅成交套数为562套,环比上升372.27%;成交面积5.65万平米,环比上升391.30%。大亚湾住宅成交套数为870套,环比下降16.18%;成交面积7.91万平米,环比下降10.52%。博罗住宅成交套数为602套,环比上升60.967%;成交面积6.89万平米,环比上升50.77%。龙门住宅成交套数为37套,环比下降42.19%;成交面积0.33万平米,环比下降67.48%。

【世联视角】

临近年末,土地市场热度上升,溢价3宗商住用地。2015年12月德威砸7.575亿,揽下马安4宗共37万平方米土地,2016年12月德威以6.03亿夺得惠城马安地块,为惠州年内最贵单宗地,德威两次在马安片区拿地土地储备超49万平米;泰禾集团首度进入惠州,超3.5亿拍下惠东巽寮湾地块;深圳欧富源科技超2亿拿惠东平海地块。

市场成交方面,上周惠州三区两县商品房成交环比上升,除了大亚湾和龙门商品房成交量下滑,其他区域成交量均有所上升,其中惠阳区成交量环比涨幅最高。由于网签滞后性,年底冲刺业绩集中网签,加上部分开盘项目以备案价成交符合市场预期,购房者信心增强,市场签约量有所上升。

一、土地市场

1、土地供应

2016年第53周(2016年12月26日—2017年01月01日),惠州挂牌供应7宗土地,供应面积23.64万平米,起始金额45508万,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于惠城和博罗,主要以住宅用地为主。

世联视角:土地市场活跃 新房成交上升

【数据来源:广东土地市场网】

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【数据来源:广东土地市场网】

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【数据来源:广东土地市场网】

2、土地成交

2016年第53周(2016年12月26日—2017年01月01日),惠州营业性土地成交或协议出让共24宗,总成交面积77.33万平米,成交金额173625.10万元,所成交地块有2宗为10万平米以上大型地块,其它均为10万平米以下中小型地块,位于惠城、惠阳、惠东、博罗和大亚湾。

2016年第53周惠州房地产市场土地成交一览表·住宅

世联视角:土地市场活跃 新房成交上升

【数据来源:广东土地市场网】

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【数据来源:广东土地市场网】

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【数据来源:广东土地市场网】

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