世联视角:惠城多盘齐开 大亚湾成交大幅上升

[摘要]惠州三区两县商品房成交量依然维持低位运行,除了惠城和惠阳商品房成交量下滑,其他区域成交量均有所上升;其中惠阳成交量环比跌幅超六成,大亚湾成交量涨幅超四成,惠城区网签继续低位运行。

【宏观资讯】惠州现代服务业发展“十三五”规划出炉,惠城中心区要做粤东最具影响力CBD;惠州市城市轨道交通线网规划审查通过,惠州城市轨道1、2号线一期近期将开建;惠州城轨3号线线路曝光,设惠州机场等28个站点;赣深客专广东段昨开建 惠州境内将设3个站点;惠州珠海将有直通高铁,明年1月5日起或正式开通。

【楼市数据】惠州三区两县住宅成交1974套,环比上升8.16%;成交面积19.56万平米,环比上升3.84%。惠城住宅成交套数为379套,环比下降11.66%;成交面积3.99万平米,环比下降11.09%惠阳住宅成交套数为119套,环比下降65.00%;成交面积1.15万平米,环比下降66.28%。大亚湾住宅成交套数为1038套,环比上升49.14%;成交面积8.84万平米,环比上升49.32%。博罗住宅成交套数为374套,环比上升19.87%;成交面积4.57万平米,环比上升15.99%。龙门住宅成交套数为64套,环比上升33.33%;成交面积1.01万平米,环比上升165.85%。

【世联视角】

上周惠州三区两县商品房成交量依然维持低位运行,除了惠城和惠阳商品房成交量下滑,其他区域成交量均有所上升;其中惠阳成交量环比跌幅超六成,大亚湾成交量涨幅超四成,惠城区网签继续低位运行。

据世联监测,上周惠城仲恺有6个项目(泰丰千花岛、东城雅筑花园、海伦堡海伦湾( 资料 图库 团购 点评 )、格林童话四期、天翔利苑和中锴华章( 资料 图库 团购 点评 ))集中开盘,整体去化较为理想,预计后续两周惠城区网签将有所回升;上周开盘的项目还有博罗的佳兆业东江新城( 资料 图库 团购 点评 ) 和大亚湾的碧桂园龙熹山,碧桂园龙熹山为首次开盘。

从住宅成交TOP10来看,大亚湾有6个项目上榜,整体去化高于其他区域,其中碧桂园十里银滩( 资料 图库 团购 点评 )五期连续三周居榜首。

一、土地市场

1、土地供应

2016年第52周(2016年12月19日—2016年12月25日),惠州挂牌供应12宗土地,供应面积42.29万平米,起始金额63868.2123万,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于惠城和惠东,主要以住宅用地为主。

世联视角:惠城多盘齐开 大亚湾成交大幅上升

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【数据来源:广东土地市场网】

2、土地成交

2016年第52周(2016年12月19日—2016年12月25日),惠州营业性土地成交或协议出让共22宗,总成交面积50.29万平米,成交金额32221.59万元,所成交地块均为10万平米以下中小型地块,位于惠城、惠阳、惠东、博罗和龙门。

世联视角:惠城多盘齐开 大亚湾成交大幅上升

【数据来源:广东土地市场网】

二、商品房市场

1、新增预售

2016年第52周(2016年12月19日—2016年12月25日),惠州新增预售许可证20个,预售面积40.67万平米,3937套,主要集中于惠城、惠阳和大亚湾区域。

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【数据来源:世联数据平台】

2、商品房成交状况

惠州三区两县商品房成交2185套,环比上升6.38%;成交面积21.30万平米,环比上升3.74%;商品房户均面积97.49平米,环比下降2.48%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

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【数据来源:惠州房管局】

注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

惠州三区两县住宅成交1974套,环比上升8.16%;成交面积19.56万平米,环比上升3.84%;商品房户均面积99.07平米,环比下降4.00%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均上升。

世联视角:惠城多盘齐开 大亚湾成交大幅上升

【数据来源:惠州房管局】

惠城区商品房成交460套,环比下降13.37%;成交面积4.54万平米,环比下降21.24%;商品房户均面积98.59平米,环比下降9.09%。上周商品房成交套数、成交面积环比均下降。

世联视角:惠城多盘齐开 大亚湾成交大幅上升

【数据来源:惠城房管局】

惠城住宅成交套数为379套,环比下降11.66%;成交面积3.99万平米,环比下降11.09%;成交户均面积为105.15平米,环比下降12.98%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均下降。

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【数据来源:惠城房管局】

注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

惠阳商品房成交套数为126套,环比下降64.90%;成交面积1.3万平米,环比下降65.61%;成交户均面积为103.17平米,环比下降2.01%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均下降。

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【数据来源:惠阳房管局】

惠阳住宅成交套数为119套,环比下降65.00%;成交面积1.15万平米,环比下降66.28%;成交户均面积为96.64平米,环比下降3.64%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均下降。

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【数据来源:惠阳房管局】

截止至2016年12月25日,惠阳商品房可售套数为20033套,共221.73万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均4.32万平米的销售速度,目前的新房可售量约需51周被市场完全消化。

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