中原观察:迎推货小高潮 鏖战收官

[摘要]通过轨道交通建设实现惠城、仲恺、惠湾“一市六组团”的城市格局大串联,同时加快与周边城市的无缝衔接互通,加快推进深莞惠一体化建设,为沿线区域创造更大的发展潜力,利好将会持续发酵。

本周市场动态摘要

(2016.12.19-2016.12.25)

中原观察:惠州城市轨道线网规划出炉,通过轨道交通建设实现惠城、仲恺、惠湾“一市六组团”的城市格局大串联,同时加快与周边城市的无缝衔接互通,加快推进深莞惠一体化建设,为沿线区域创造更大的发展潜力,利好将会持续发酵。

本周市场出现推货高潮,四区一县大联动,共有7盘推货入市,碧桂园龙熹山、铂金广场、天翔华利苑等全新项目亮相,佳兆业东江新城( 资料 图库 团购 点评 ) 、泰丰千花岛等齐推新品助阵,推出货量近1500套,各项目新品定价趋于合理,客户接受度更高,整体去化率达75%,市场热度小幅回升,本周惠州市场活跃指数92,较上周上升7个基点。

本周全市(四区一县)网签成交2401套,环比上升45.69%。

一级市场:

惠州市本周有7宗经营用地挂牌,其中惠城区2宗,大亚湾1宗、惠东县4宗。总挂牌面积9.45万㎡,地面均价1829.3元/㎡。

惠州市本周成交经营用地6宗,其中惠东县2宗、龙门县4宗。总成交面积6.9万㎡,地面均价1272.3元/㎡。

二级市场:

惠城区:惠城区本周一手住宅成197套,环比下降43%,成交面积为23294.98㎡,环比下降44%。从周成交走量看,惠城区本周成交量再度大幅下挫,创下2016年春节以来的最低点。

中原观察:迎推货小高潮 鏖战收官

惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。

中原观察:迎推货小高潮 鏖战收官

仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数263套,环比上升3.31倍,成交面积23456.58㎡ ,环比上升2.85倍。从周度成交走势看,仲恺区本周成交量较上周大幅回升,主要得益于康城四季项目集中网签的推高,整体市场走势仍处于低位。

中原观察:迎推货小高潮 鏖战收官

惠阳区:本周惠阳区一手房成交套数418套,环比上升26%,成交面积达40145㎡,环比上升20%;年度收官在即,项目保持强劲的冲刺势头,本周成交量高于年周均水平,惠阳网签量连续两周上升。

中原观察:迎推货小高潮 鏖战收官

大亚湾:大亚湾本周一手房成交1194套,环比上升70%,成交面积107884.2㎡,环比上升82%。本周大亚湾成交量大幅度提升,并高于年周均水平,主要受近期重点项目开盘及年末集中网签影响。

中原观察:迎推货小高潮 鏖战收官

博罗县:博罗县本周一手房成交套数329套,环比上升58%,成交面积36836.43㎡,环比上升41%。从近期市场形势看,成交量连续两周呈现上升,热销项目牵动明显。

中原观察:迎推货小高潮 鏖战收官

别墅:惠州市本周一手别墅成交55套,环比上升2.2倍,面积12270.92㎡ ,环比上升2.5倍。本周别墅热销项目为碧桂园翡翠山( 资料 图库 团购 点评 )碧桂园山河城( 资料 图库 团购 点评 )龙光城( 资料 图库 团购 点评 )

中原地产惠州分公司

研究中心

2016.12.26

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