中原观察:不确定因素增多 防风险升级

[摘要]明年对房地产行业政策思路延续,2017年房地产行业面临的大环境趋紧,加上美联储开启加息通道,资本外流下的资金流出可能性加大,不确定因素增多,房企宜积极调整应对,加强风险对抗能力。

本周市场动态摘要

(2016.12.12-2016.12.18)

中原观察:中央经济工作会议定调,明年对房地产行业政策思路延续,2017年房地产行业面临的大环境趋紧,加上美联储开启加息通道,资本外流下的资金流出可能性加大,不确定因素增多,房企宜积极调整应对,加强风险对抗能力。

年底为传统置业高峰期,但近来楼市表现较为平淡,据中原监测,本周平滑来访指数83,较上周下降4个基点。一方面,房企为年度业绩已完成,促销力度较小,另一方面,客户观望情绪依然存在,短期楼市人气或继续处于低位。

本周全市(四区一县)网签成交1648套,环比小幅上升7.64%,仍处低位徘徊。

一级市场:

惠州市本周有5宗经营用地挂牌,其中惠城区和惠东县各2宗,惠阳区1宗。总挂牌面积13.6万㎡,地面均价3875元/㎡。

惠州市本周成交经营用地7宗,其中惠阳区4宗、惠东县2宗、仲恺区1宗。总成交面积18.89万㎡,地面均价2228元/㎡。

二级市场:

惠城区:惠城区本周一手住宅成346套,环比上升10%,成交面积为41268.62㎡,环比上升5%。从周成交走量看,惠城区本周成交量较上周略有回升,但仍处于低位徘徊,大幅低于周均水平。

中原观察:不确定因素增多 防风险升级

惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。

中原观察:不确定因素增多 防风险升级

仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数61套,环比上升20%,成交面积6098.87㎡ ,环比上升17%。从周度成交走势看,仲恺区本周成交量较上周略有回升,但整体处于低位水平,暂未显现回调迹象。

中原观察:不确定因素增多 防风险升级

惠阳区:本周惠阳区一手房成交套数332套,环比上升24%,成交面积达33347.5㎡,环比上升24%;从周度成交走势来看,随着市场开盘项目活跃,网签成交量平稳增长。

中原观察:不确定因素增多 防风险升级

大亚湾:大亚湾本周一手房成交701套,环比下降10%,成交面积59416.65㎡,环比下降16%。从周度成交来看,本周大亚湾成交量有所下降,但随着开发商积极推货,冲业绩收官,预计成交量有望回升。

中原观察:不确定因素增多 防风险升级

博罗县:博罗县本周一手房成交套数208套,环比上升75%,成交面积26034.9㎡ ,环比上升81%。从近期市场形势看,本周成交量从低位反弹,但上涨幅度依然趋缓。

中原观察:不确定因素增多 防风险升级

别墅:惠州市本周一手别墅成交17套,环比下降29.17%,面积3470.22㎡ ,环比下降29.10%。本周别墅热销项目为东江新城、泰丰千花岛、皇庭波西塔诺( 资料 图库 团购 点评 )及恒大棕榈岛。

中原地产惠州分公司

研究中心

2016.12.19

正文已结束,您可以按alt+4进行评论

热门推荐

看过本文的人还看了

微信微博

[责任编辑:wymaronhu]