世联视角:库存有所上升 博罗成交依然亮眼

[摘要]惠州三区两县住宅成交1825套,环比下降1.03%;成交面积18.83万平米,环比下降1.14%。

【宏观资讯】中央经济工作会议召开,促进房地产市场平稳健康发展;国家统计局:商品房销售额突破10万亿,销售增速回落;国家统计局:11月下半月大部分一线和热点二线城市房价环比下降或持平;美联储时隔一年再度加息,联邦基金利率上调25个基点;惠州规划到2020年创建至少10个森林小镇。

【楼市数据】惠州三区两县住宅成交1825套,环比下降1.03%;成交面积18.83万平米,环比下降1.14%。惠城住宅成交套数为429套,环比上升11.72%;成交面积5.18万平米,环比上升11.09%。惠阳住宅成交套数为340套,环比下降18.85%;成交面积3.41万平米,环比下降21.61%。大亚湾住宅成交套数为696套,环比下降10.65%;成交面积5.92万平米,环比下降16.62%。博罗住宅成交套数为312套,环比上升45.79%;成交面积3.94万平米,环比上升56.97%。龙门住宅成交套数为48套,环比上升0.00%;成交面积0.38万平米,环比下降10.36%。

【世联视角】

市场供应方面,全市供应量大幅上升,其中碧桂园多个项目集中放量,如中信新城( 资料 图库 团购 点评 )花园(碧桂园南站新城( 资料 图库 团购 点评 ) )、龙乐华府(碧桂园龙熹山)、小径海岸城花园(碧桂园十里银滩( 资料 图库 团购 点评 )_梵高的海)和中萃香堤澜湾(碧桂园中萃公园( 资料 图库 团购 点评 ) )。

市场成交方面,惠州三区两县商品房整体成交量相比50周基本持平,从各区域成交来看,除了惠城和博罗商品房成交量上升,其他区域成交量均出现小幅下滑;其中博罗成交量环比上升超四成,主要是毗邻东莞项目:博罗石湾新入市的帝庭公馆和龙溪的宝麒花园( 资料 图库 团购 点评 )和金昌凤凰苑四期,以及惠博沿江路的华基江山( 资料 图库 团购 点评 )佳兆业东江新城( 资料 图库 团购 点评 ) 等项目,去化情况相对理想。据世联监测,上周碧桂园十里银滩( 资料 图库 团购 点评 )加推,来访量和成交都明显上升,对惠东滨海线区域整体的上门成交有较大影响。

库存方面,自11月以来各区域去化速度放缓,加上12月份供应量相比11月份有所上升,上周惠阳、大亚湾和博罗的库存量环比有所上升,龙门库存小幅下降。

一、土地市场

1、土地供应

2016年第51周(2016年12月12日—2016年12月18日),惠州挂牌供应9宗土地,供应面积20.11万平米,起始金额23440.586万,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于惠城、惠东和博罗。

世联视角:库存有所上升 博罗成交依然亮眼

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【数据来源:广东土地市场网】

2、土地成交

2016年第51周(2016年12月12日—2016年12月18日),惠州营业性土地成交或协议出让共12宗,总成交面积29.83万平米,成交金额44229.61万元,所成交地块均为10万平米以下中小型地块,位于惠城、惠阳、惠东和博罗。

世联视角:库存有所上升 博罗成交依然亮眼

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【数据来源:广东土地市场网】

二、商品房市场

1、新增预售

2016年第51周(2016年12月12日—2016年12月18日),惠州新增预售许可证15个,预售面积38.98万平米,4484套,主要集中于博罗、惠阳和大亚湾区域。

世联视角:库存有所上升 博罗成交依然亮眼

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【数据来源:世联数据平台】

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