中原观察:五盘推新 市场活跃度回升

[摘要]最新户籍政策出炉,短期来看,对于希望通过购房入户的客户,门槛相对提高,但影响范围较为有限。

本周市场动态摘要

(2016.11.28-2016.12.4)

中原观察:最新户籍政策出炉,短期来看,对于希望通过购房入户的客户,门槛相对提高,但影响范围较为有限。长期来看,城市化和户籍改革密集发声,加快提高户籍人口城镇化率对于整体来说入户门槛放宽松,有利于人口流入,或将提高购房人口基数,促进房地产业持续发展。

12月首周,惠州楼市开局良好,楼市热度正在逐渐回升。据实时监测,本周共有5盘约有上千套房源入市,整体去化率超过五成,目前来看,客户对价格敏感度高,房价趋于合理,达到心里预期,考虑出手入市,促使整体市场活跃度逐渐回升,据中原统计,本周惠州市场活跃指数110,较上周上升2个基点,持续两周呈现回升的迹象。

一级市场:

惠州市本周有5宗经营用地挂牌,其中惠城区和惠东县各1宗,大亚湾3宗,总挂牌面积5.56万㎡,地面均价2466.94元/㎡。

惠州市本周有2宗经营性用地成交,分别来自惠阳区和大亚湾,成交面积3.9万㎡,地面均价1453元/㎡。

二级市场:

惠城区:惠城区本周一手住宅成574套,环比上升2.59倍,成交面积为66972.35㎡,环比上升2.51倍。惠城区本周由于推货增多,项目开盘集中网签,且上周基数较小,本周成交量环比大幅回调。

中原观察:五盘推新 市场活跃度回升

惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。

中原观察:五盘推新 市场活跃度回升

仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数87套,环比下降30%,成交面积8446.97㎡ ,环比下降22%。从周度成交走势看,仲恺区本周成交量继续保持在低位水平,新政效应持续显现,市场降温明显。

中原观察:五盘推新 市场活跃度回升

惠阳区:本周惠阳区一手房成交套数689套,环比上升66%,成交面积达64707.47㎡,环比上升50%;从周度走势上看,本周不少项目集中网签了大批量房源,导致本周整体的网签成交量出现大幅上升。

中原观察:五盘推新 市场活跃度回升

大亚湾:大亚湾本周一手房成交625套,环比上升21%,成交面积57922.48㎡,环比上升10%。大亚湾网签成交量维持3周上涨,主要受益于多个项目集中网签,预计11月开盘量较10月有所增多,大亚湾网签有望再次提升。

中原观察:五盘推新 市场活跃度回升

博罗县:博罗县本周一手房成交套数246套,环比上升19%,成交面积29899.03㎡ ,环比上升14%。本周博罗县网签持续回落后,本周小幅度上升,但依然低于本年周均去化量。

中原观察:五盘推新 市场活跃度回升

别墅:惠州市本周一手别墅成交27套,环比下降7%,面积5908.37㎡ ,环比下降0.6%。本周别墅热销项目为皇庭波西塔诺( 资料 图库 团购 点评 )、东江新城及泰丰千花岛。

中原地产惠州分公司

研究中心

2016..12.05

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