世联视角:惠城惠湾成交量止跌回升 惠阳成交居榜首

滚动新闻惠州世联行市场研究中心2016-11-22 12:12
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[摘要]市场供应方面,相比11月份前两周,第三周供应有所放量,达 3176套,主要集中在惠城和大亚湾片区,只有龙门没有新增供应。

【宏观资讯】1-10月全国房地产开发投资和销售同比微增,增速平稳;10月下半月部分一线和热点二线城市房价环比下降;惠州新规出台:装修租房付物业费均可提取住房公积金;赣深高铁惠州北站选址在惠城区小金口白石村。

【楼市数据】惠州三区两县住宅成交2004套,环比上升24.39%;成交面积21.21万平米,环比上升26.91%。惠城住宅成交套数为373套,环比上升20.32%;成交面积4.00万平米,环比上升31.43%。惠阳住宅成交套数为794套,环比上升194.07%;成交面积7.91万平米,环比上升184.53%。大亚湾住宅成交套数为430套,环比上升19.11%;成交面积4.3万平米,环比上升33.96%。博罗住宅成交套数为376套,环比下降36.49%;成交面积4.74万平米,环比下降33.33%。龙门住宅成交套数为31套,环比下降60.26%;成交面积0.26万平米,环比下降54.78%。

【世联视角】

市场供应方面,相比11月份前两周,第三周供应有所放量,达 3176套,主要集中在惠城和大亚湾片区,只有龙门没有新增供应。

市场成交方面,上周惠州三区两县商品房整体成交量小幅回升,除了博罗和龙门成交量下滑,惠城和惠湾开始止跌回升,仍维持在低位水平。其中惠阳区成交量居各县区榜首,而且涨幅最高,主要是惠阳雅居乐花园 ( 资料 图库 团购 点评 )开盘随后网签拉高了整体成交量。

一、土地市场

1、土地供应

2016年第47周(2016年11月14日—2016年11月20日),惠州挂牌供应19宗土地,供应面积44.54万平米,起始金额28730.7448万,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于惠城、惠阳、惠东、龙门和博罗。

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【数据来源:广东土地市场网】

2、土地成交

2016年第47周(2016年11月14日—2016年11月20日),惠州营业性土地成交或协议出让共0宗。

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【数据来源:广东土地市场网】

二、商品房市场

1、新增预售

2016年第47周(2016年11月14日—2016年11月20日),惠州新增预售许可证13个,预售面积33.86万平米, 3176套,主要集中在大亚湾和惠城。

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【数据来源:世联数据平台】

2、商品房成交状况

惠州三区两县商品房成交2200套,环比上升25.93%;成交面积22.48万平米,环比上升25.36%;商品房户均面积102.17平米,环比下降0.45%。上周惠州三区两县商品房成交套数与成交面积环比均上升。

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注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他;三区两县指:惠城区、惠阳区、大亚湾、博罗县、龙门县。

惠州三区两县住宅成交2004套,环比上升24.39%;成交面积21.21万平米,环比上升26.91%;商品房户均面积105.83平米,环比上升2.02%。上周惠州三区两县住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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惠城区商品房成交474套,环比上升28.11%;成交面积4.50万平米,环比上升36.26%;商品房户均面积95.03平米,环比上升6.36%。上周商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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惠城住宅成交套数为373套,环比上升20.32%;成交面积4.00万平米,环比上升31.43%;成交户均面积为107.30平米,环比上升9.23%。上周惠城住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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【数据来源:惠城房管局】

注:①商品房包括住宅、商铺、写字楼、其他。

惠阳商品房成交套数为821套,环比上升200.73%;成交面积8.09万平米,环比上升188.93%;成交户均面积为98.54平米,环比下降3.93%。上周惠阳商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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惠阳住宅成交套数为794套,环比上升194.07%;成交面积7.91万平米,环比上升184.53%;成交户均面积为99.62平米,环比下降3.24%。上周惠阳住宅成交套数与成交面积环比均上升。

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【数据来源:惠阳房管局】

截止至2016年11月20日,惠阳商品房可售套数为20091套,共221.1万平米。若按近8周惠阳区签约新房周平均5.64万平米的销售速度,目前的新房可售量约需39周被市场完全消化。

大亚湾商品房成交套数为455套,环比上升17.27%;成交面积4.45万平米,环比上升33.23%;成交户均面积为97.80平米,环比上升13.61%。上周大亚湾商品房成交套数、成交面积环比均上升。

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大亚湾住宅成交套数为430套,环比上升19.11%;成交面积4.3万平米,环比上升33.96%;成交户均面积为100.00平米,环比上升12.46%。上周大亚湾住宅成交套数、成交面积环比均上升。

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【数据来源:大亚湾房管局】

截止至2016年11月20日,大亚湾商品房可售套数为22799套,共206.08万平米。若按近8周大亚湾区签约新房周平均7.05万平米的销售速度,目前的新房可售量约需29周才能被市场完全消化。

博罗商品房成交套数为404套,环比下降33.11%;成交面积4.99万平米,环比下降33.82%;成交户均面积为123.51平米,环比下降1.06%。上周博罗商品房成交套数、成交面积环比均下降。

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博罗住宅成交套数为376套,环比下降36.49%;成交面积4.74万平米,环比下降33.33%;成交户均面积为126.06平米,环比上升4.96%。上周博罗住宅成交套数、成交面积环比均下降。

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【数据来源:博罗房管局】

截止至2016年11月20日,博罗商品房可售套数为6727套,共83.25万平米。若按近8周博罗签约新房周平均5.83万平米的销售速度,目前的新房可售量约需14周才能被市场完全消化。

龙门商品房成交套数为46套,环比下降58.93%;成交面积0.44万平米,环比下降53.02%;成交户均面积为96.54平米,环比上升14.40%。上周龙门商品房成交套数、成交面积环比均下降。

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龙门住宅成交套数为31套,环比下降60.26%;成交面积0.26万平米,环比下降54.78%;成交户均面积为82.48平米,环比上升13.77%。上周龙门住宅成交套数、成交面积环比均下降。

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【数据来源:龙门房管局】

截止至2016年11月20日,龙门商品房可售套数为5536套,共47.07万平米。若按近8周龙门签约新房周平均1.14万平米的销售速度,目前的新房可售量约需41周才能被市场完全消化。

3、成交排名TOP10

惠州住宅销售榜首为惠阳区的雅居乐花园,成交套数高达410套,其次为惠城区的方直珑湖湾( 资料 图库 团购 点评 )东岸花园,176套。住宅排名Top10的项目共成交958套,占比47.8%,住宅成交Top10对总体成交格局的影响有所增强。

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一周新闻资讯

1-10月全国房地产开发投资和销售同比微增,增速平稳

国家统计局 2016-11-14

2016年1-10月份,全国房地产开发投资83975亿元,同比名义增长6.6%.

1-10月份,商品房销售面积120338万平方米,同比增长26.8%。其中住宅销售额增长42.6%,办公楼销售额增长56.5%,商业营业用房销售额增长23.2%。商品房销售额91482亿元,增长41.2%。 10月末,商品房待售面积69522万平方米,比9月末减少90万平方米。其中,住宅待售面积减少328万平方米,办公楼待售面积增加43万平方米,商业营业用房待售面积增加103万平方米。10月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.10,比9月份提高0.05点。

10月下半月部分一线和热点二线城市房价环比下降

国家统计局 2016-11-18

10月下半月一线和热点二线城市中有7个房价环比下降1个持平其余涨幅回落。一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来,房价走势明显趋稳。与10月上半月比,10月下半月新建商品住宅价格除深圳和成都2个城市继续下降外,北京、天津、上海、厦门和郑州等5个城市也由升转降,降幅在0.1至0.4个百分点之间;广州新建商品住宅价格环比持平;其余7个城市新建商品住宅价格环比涨幅进一步回落,回落幅度在0.4至3.3个百分点之间。10月份70个大中城市中一二线城市房地产市场明显降温,三线城市较为稳定。初步测算,10月份一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和1.3%,分别比9月份回落2.8和1.0个百分点;二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%,分别比9月份回落2.9和1.1个百分点。10月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.9%,比9月份回落0.3个百分点;二手住宅价格环比上涨0.5%,比9月份回落0.3个百分点。此外,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅也出现回落。

惠州新规出台 装修租房付物业费均可提取住房公积金

11月14日,惠州市住房公积金管理中心发布《关于调整我市住房公积金提取规定的通知》(以下简称《通知》)。《通知》称,对于租赁商品住房的职工申请提取住房公积金用于支付房租的,每月可提取额不超过申请当月应缴存额的30%,且每人每月不超过500元,每年提取一次,当年度未提取的,可以在以后年度累计提取。职工申请除提交个人身份证件、本人名下的银行卡(储蓄存折)外,不再要求提供其他证明材料(不用提供房租发票)。职工根据本人实际情况如实申报,选择提取情形。新规还明确,增加有房职工缴纳物业管理费及房屋装修、住宅单元或整体节能改造费用等其他住房消费提取住房公积金的情形。提取住房公积金用于其他住房消费(包括缴纳物业管理费及房屋装修、住宅单元或整体节能改造费用等),每月可提取额不超过申请当月应缴存额的30%,每年提取一次,当年度未提取的,可以在以后年度累计提取。

赣深高铁惠州北站选址在惠城区小金口白石

2016-11-21 惠民之家

日前市住建局发布关于《惠州市白石路局部线位调整规划方案》(草案)的公告,由于与赣深高铁线站位存在冲突,拟对小金口白石路原定规划进行调整。该公告透露了惠州北站的大致位置。根据赣深高铁(惠州段)最新线站位方案,原规划白石路与高铁线站位存在冲突,为统筹考虑高铁枢纽站周边地区的用地布局、城市道路规划以及惠河高速白石互通设计方案,市住建局组织编制了《惠州市白石路局部线位调整规划方案》(草案),将原规划白石路(丰奎路以北路段)与北环大道相交处线位向东偏移约 100 米。将惠州到深圳车程缩短为20分钟的赣深高铁,将在惠州设3个站,而其中惠州北站的选址终于明晰——预计设在惠城区小金口白石村附近。赣深高铁建成后将大幅缩短珠三角、长三角交通往来时间,按照350公里/小时的设计速度预算,赣州至深圳耗时可由现在的最快5个多小时压缩至2小时以内。如果赣深高铁在惠州市区设站,则居民从市区坐高铁去深圳约需20分钟;若广深港高铁香港段开通,惠州也可直达香港,时间约为半小时。

【撰写 惠州世联行市场研究中心】

2016.11.21

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