世联视角:楼市进入调整期 下行明显

成交数据惠州世联行市场研究中心2016-11-01 17:15
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[摘要]上周惠州三区两县商品房成交量呈小幅上升,除了博罗和惠城区商品房成交量出现回落,其他区域成交量出现上升,其中惠城区成交量回落超两成,但住宅成交均价维持在“9字头”。

【宏观资讯】惠州再出新规,未按规定明码标价将暂停网上签售功能;惠州出台维修金新规,住宅维修资金归集规模达50亿元;前三季度惠州GDP增速7.8%,惠东增速领跑各县区;仲恺三所学校同时开工奠基,预计新增优质学位3075个;惠州机场扩建旅客候机厅,将新增候机座位274个。

【楼市数据】惠州三区两县住宅成交3187套,环比上升1.72%;成交面积34.89万平米,环比上升0.95%。惠城区住宅成交套数为1158套,环比下降27.31%;成交面积13.38万平米,环比下降28.45%;住宅户均面积115.52平米,环比下降1.58%。住宅成交均价9777元/平米,环比下降1.07%。成交金额为13.08亿,环比下降29.22%。住宅成交套数、成交面积环比均下降,住宅成交均价环比下降。惠阳住宅成交套数为603套,环比上升33.11%;成交面积6.6万平米,环比上升46.02%。大亚湾住宅成交套数为926套,环比上升57.75%;成交面积9.04万平米,环比上升64.96%。博罗住宅成交套数为351套,环比下降7.39%;成交面积4.61万平米,环比下降3.76%。龙门住宅成交套数为149套,环比上升23.14%;成交面积1.26万平米,环比上升17.68%。

【市场动态】上周有2个项目开盘,分别为惠东县的万科双月湾( 资料 图库 团购 点评 )和惠阳区的九洲玉带湾。

【世联视角】

上周惠州三区两县商品房成交量呈小幅上升,除了博罗和惠城区商品房成交量出现回落,其他区域成交量出现上升,其中惠城区成交量回落超两成,但住宅成交均价维持在“9字头”。

从10月份每周成交走势看,国庆结束后三周,各县区网签数据持续保持高位,楼市进入政策调整期后,开发商加紧签约,但据世联监测数据看,各区域上门量和成交量下滑幅度明显,相比9月份推货高峰,开发商调整推货节奏。

一、土地市场

1、土地供应

2016年第44周(2016年10月24日—2016年10月30日),惠州挂牌供应15宗土地,供应面积27.62万平米,起始金额11321.24万,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于惠东、惠阳和博罗。

世联视角:楼市进入调整期 下行明显

世联视角:楼市进入调整期 下行明显

世联视角:楼市进入调整期 下行明显

【数据来源:广东土地市场网】

2、土地成交

2016年第44周(2016年10月24日—2016年10月30日),惠州营业性土地成交或协议出让共6宗,总成交面积12.73万平米,成交金额6495万元,所成交地块均为10万平米以下中小型地块,位于博罗。

世联视角:楼市进入调整期 下行明显

世联视角:楼市进入调整期 下行明显

【数据来源:广东土地市场网】

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