中原观察:新政发酵 来访明显下滑

成交数据惠州中原研究中心2016-11-01 16:46
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[摘要]放眼全国,全国大范围政策收紧后,随着新政后集中网签的末班车效应消退,调控的效果开始显现,成交量整体上出现下调迹象,预计短期内将呈现下调趋势。

新政发酵 来访明显下滑

本周市场动态摘要

(2016.10.24-2016.10.30)

中原观察:放眼全国,全国大范围政策收紧后,随着新政后集中网签的末班车效应消退,调控的效果开始显现,成交量整体上出现下调迹象,预计短期内将呈现下调趋势。

惠州新政发布后,惠州政府全市范围内大巡查,政策加巡查的组合拳,促使曾经狂欢的楼市逐渐平静。从房企角度看,营销转入低调,楼市启动“静音”模式,项目推盘、广告投放量、暖场活动等明显减少,据监测,本周仅有润田利园推盘,市场活跃指数环比下跌13个基点;从消费者角度看,购房者更为理性,反复心理加剧,项目来访量基本减半,本周来访指数109,环比下跌42个基点,贴近荣枯线且下跌幅度呈现扩张趋势。

本周全市(四区一县)网签量3229套,环比上升11.34%,成交量较上周有所回升,各区县均价涨跌幅较小,房价走势相对稳定。

一级市场:

惠州市本周有三宗经营性用地挂牌。分别来自惠阳区、大亚湾和博东县,总挂牌面积约7.77万㎡,地面价1313元/㎡。

惠州市本周有无经营性用地成交。

二级市场:

惠城区:惠城区本周一手住宅成969套,环比下降17%,成交面积为115925.53㎡,环比下降18%。从周度成交量走势看,网签成交量环比有所下降,但成交量相对稳定,未受政策影响。

中原观察:新政发酵 来访明显下滑

惠城区各片区本周一手房成交汇总(不含经济适用房)。

中原观察:新政发酵 来访明显下滑

仲恺区:仲恺区本周一手房成交套数370套,环比上升5%,成交面积达34649.42㎡ ,环比上升1%。

中原观察:新政发酵 来访明显下滑

惠阳区:本周惠阳区一手房成交套数538套,环比上升13.26%,成交面积达60552.52㎡,环比上升20%;从周度走势上看,本周网签成交小幅回弹,部分项目集中网签明显。

中原观察:新政发酵 来访明显下滑

大亚湾:大亚湾本周一手房成交936套,环比上升55%,成交面积91739.05㎡,环比上升63%。从周成交走势看,本周大亚湾成交量有较大幅度回升,主要受恒鑫御园 ( 资料 图库 团购 点评 )龙光城( 资料 图库 团购 点评 )等项目带动,呈现出新政后集中网签的“末班车效应”。

中原观察:新政发酵 来访明显下滑

博罗县:博罗县本周一手房成交套数416套,环比上升35%,成交面积53752㎡,环比上升40%。博罗县本周成交量有所回升,市场走势整体而言较为平稳。

中原观察:新政发酵 来访明显下滑

别墅:惠州市本周一手别墅成77套,环比上升4.22倍,面积17213.6㎡ ,环比上升1.65倍。本周别墅热销项目为东江新城、泰丰千花岛及五矿哈施塔特( 资料 图库 团购 点评 )

中原地产惠州分公司

研究中心

2016.10.31

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