世联视角:城区网签居高 惠湾片区回落

成交数据惠州世联行市场研究中心2016-10-25 10:56
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[摘要]惠州三区两县住宅成交3133套,环比下降29.53%;成交面积34.56万平米,环比下降27.30%。

【宏观资讯】前9月全国商品房销售额超8万亿;统计局:10月份城市房地产市场明显降温;惠城仲恺楼盘申报均价不得高于近3个月均价;前三季度惠州CPI同比上涨1.6%,房租价格下降1.7%;公积金外地缴存暂不能在惠办商转公;仲恺列入首批省级双创示范基地,广东首批共18个;龙门赴深推介投资环境签下超200亿元大单;大亚湾加强房地产市场监管,上线专用POS机收缴商品房预售款。

【楼市数据】惠州三区两县住宅成交3133套,环比下降29.53%;成交面积34.56万平米,环比下降27.30%。惠城区住宅成交套数为1593套,环比上升13.30%;成交面积18.70万平米,环比上升14.86%;住宅户均面积117.37平米,环比上升1.38%。住宅成交均价9883元/平米,环比下降6.13%。成交金额为18.48亿,环比上升7.82%。住宅成交套数、成交面积环比均上升,住宅成交均价环比下降。惠阳住宅成交套数为453套,环比下降64.55%;成交面积4.52万平米,环比下降63.50%。大亚湾住宅成交套数为587套,环比下降42.00%;成交面积5.48万平米,环比下降46.80%。博罗住宅成交套数为379套,环比下降36.09%;成交面积4.79万平米,环比下降32.63%。龙门住宅成交套数为121套,环比下降22.93%;成交面积1.07万平米,环比下降26.98%。

【市场动态】上周没有项目开盘。

【世联视角】

上周惠州三区两县商品房成交3380套,整体成交量相比42周回落超两成,除了惠城区成交有所上升,其他区域出现回落。惠城区商品房成交达1763套,创惠城区今年单周网签套数第二高(第16周网签1953套),主要是惠城区多个项目开盘随后集中网签。据销售案场实时监测,受新政的影响,临深片区项目的上门量和成交量出现较大下滑,观望情绪加重。

市场分析

一、土地市场

1、土地供应

2016年第43周(2016年10月17日—2016年10月23日),惠州挂牌供应1宗土地,供应面积0.49万平米,起始金额639万,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于龙门。

世联视角:城区网签居高 惠湾片区回落

【数据来源:广东土地市场网】

2、土地成交

2016年第43周(2016年10月17日—2016年10月23日),惠州营业性土地成交或协议出让共2宗,总成交面积1.23万平米,成交金额3334万元,所成交地块均为10万平米以下中小型地块,位于龙门和惠阳。

世联视角:城区网签居高 惠湾片区回落

【数据来源:广东土地市场网】

二、商品房市场

1、新增预售

2016年第43周(2016年10月17日—2016年10月23日),惠州新增预售许可证2个,预售面积8.02万平米,950套,分别为惠阳区的隆腾盛世花园和金钻精品公馆。

世联视角:城区网签居高 惠湾片区回落

2016年第43周(2016年10月17日—2016年10月23日),本周有0个项目开盘。

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【数据来源:世联数据平台】

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