世联视角:集中网签 惠州楼市量价平稳上涨

成交数据惠州世联行市场研究中心2016-10-19 11:22
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世联点评

【宏观资讯】住建部再出重拳!严禁房企九大不正当经营行为;惠州商品房折扣超10%将被锁盘!需重新申报调价;1亿非户籍人口城市落户方案出炉,大中城市不得以购房限制落户;第三东江大桥开建 下角有望变“旺角”;博罗与中铁城建签订逾15亿PPP项目合作协议;赣深高铁正式获国家批复,经广东4市2020年建成;惠州征地新政策:补偿安置及留用地选址方案要“晒出来”;惠州机场本月底开通飞南宁济南长沙3条新航线;深圳地铁14号线通过国家环评。

【楼市数据】惠州三区两县住宅成交4446套,环比上升125.34%;成交面积47.54万平米,环比上升124.93%。惠城区住宅成交套数为1406套,环比上升110.48%;成交面积16.28万平米,环比上升103.01%;住宅户均面积115.78平米,环比下降3.55%。住宅成交均价10528元/平米,环比上升7.57%。成交金额为17.14亿,环比上升118.38%。住宅成交套数、成交面积环比均上升,住宅成交均价环比上升。惠阳住宅成交套数为1278套,环比上升526.47%;成交面积12.38万平米,环比上升513.04%。大亚湾住宅成交套数为1012套,环比上升37.13%;成交面积10.3万平米,环比上升40.52%。博罗住宅成交套数为593套,环比上升103.78%;成交面积7.11万平米,环比上升116.11%。龙门住宅成交套数为157套,环比上升118.06%;成交面积1.47万平米,环比上升208.33%。

【市场动态】上周有6个项目开盘,分别为惠阳区的恒大棕榈岛、大亚湾的金沙世纪城( 资料 图库 团购 点评 )、惠城区的中信水岸城( 资料 图库 团购 点评 )、龙宸梧桐郡府 ( 资料 图库 团购 点评 )方直东岸( 资料 图库 团购 点评 )中信凯旋城( 资料 图库 团购 点评 )

【世联视角】

上周惠州三区两县商品房成交达4709套,创单周历史新高,国庆结束后首周各县区成交量大幅上升;特别是惠阳区商品房成交达1303套,创惠阳区今年单周网签套数第二高,主要是九洲玉带湾、新祺园( 资料 图库 团购 点评 )和太东棕榈泉等项目集中网签拉高了整体成交水平。

惠城区成交量受仲恺和金山湖片区多个项目集中网签的影响,商品房网签达1540套;住宅成交均价10528元/平米,城区单周价格首次破万,主要是中洲•天御(11071元/平米)、泰丰千花岛(35000元/平米)、荣灿•惠州中心(17377元/平米)和江湾公馆( 资料 图库 团购 点评 )(二期)(11875元/平米)等均价破万高端项目结构性拉高了整体均价水平。

国庆假期新政出台后,受政策落地不确定因素的影响,广州、佛山、东莞、珠海和深圳十一出现“抢签”,造成成交量大幅上升,上周惠州也开始出现类似情况。

市场分析

一、土地市场

1、土地供应

2016年第42周(2016年10月10日—2016年10月16日),惠州挂牌供应2宗土地,供应面积6.39万平米,起始金额14953.2158万,所供应面积均为10万平米以下的中小型地块,位于惠东。

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2、土地成交

2016年第42周(2016年10月10日—2016年10月16日),惠州营业性土地成交或协议出让共4宗,总成交面积21.72万平米,成交金额18878.4万元,所成交地块有1宗为10万平米以上大型地块,其他均为10万平米以下中小型地块,位于博罗、惠城和惠东。

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二、商品房市场

1、新增预售

2016年第42周(2016年10月10日—2016年10月16日),惠州新增预售许可证4个,预售面积9.97万平米,968套,分别为泰丰千花岛花园、方直珑湖湾( 资料 图库 团购 点评 )东岸、康城四季花园和九洲玉带湾。

世联视角:集中网签 惠州楼市量价平稳上涨

2016年第42周(2016年10月10日—2016年10月16日),本周有6个项目开盘,分别为恒大棕榈岛、金沙世纪城( 资料 图库 团购 点评 )、中信水岸城、龙宸梧桐郡府、方直东岸和中信凯旋城,开盘去化率分别为62.50%、35.19%、91.67%、82.03%、42.86%和78.03%。

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