各地新政频出防过热

[摘要]近期各地楼市新政频出的原因在于防止房地产市场过热,“稳房价”的目标呼之欲出。

政策走向

国庆黄金周期间,全国共有19个城市出台了楼市调控政策,其中,广东省内的深圳、广州、佛山、中山、珠海、东莞、惠州7城先后跟进。长假结束之后,本轮密集调控也还在继续,10月8日,上海出台楼市新政,深圳则宣布从11月8日起对房产评估价格进行调整。至此,北上广深四大一线城市的楼市新政到齐。业内认为,近期各地楼市新政频出的原因在于防止房地产市场过热,“稳房价”的目标呼之欲出。

热点城市首当其冲

在“十一”长假开始之前,以北京为代表的一线城市和部分热点二线城市就率先拉开了楼市调控的序幕。9月30日,北京市出台楼市调控新政,其中信贷方面首次提及收紧首套房首付比例到35%,非普通自住房比例上涨到40%,二套房比例提高到50%,并将二套房的认定从此前的“认贷不认房”变回“无论有无贷款记录,一律认房”。中原地产首席分析师张大伟认为,北京楼市调控代表了新一轮全国升级调控的可能性。房地产市场很可能从北京开始形成一轮降温。

长假期间,出台楼市调控政策的城市总计达到了19个,以二线城市为主打,而且基本都是前期房价涨幅较高的城市,如:南京、合肥、苏州、厦门“四小龙”。业内认为,房价上涨与货币、信贷以及土地供应等因素有关,也与很多热点城市土地供求关系出现变化,供地不足相关,另外还有与部分城市投资投机的因素有关。此次调控政策的条款,大多以限购和限贷的“双限”为主,也有部分城市重点强调了加强对房地产市场的监督管理和预防风险。

深广佛3城同日出动

就广东省内而言,10月4日是长假期间楼市政策变化最大的一天,深圳、广州和佛山三地在同一晚先后出台了相关的调控政策;10月6日,珠海、东莞和惠州也纷纷出手。

深圳楼市新政最为“严厉”,除了继续限购2套房之外,新政涉及的重磅内容包括:重提90/70政策、本市户籍单身限购1套房、社保3改5、认房又认贷,以及限价等等。

同在10月4日晚发布的佛山楼市新政和6日晚间出台的惠州楼市新政,都以稳房价、防风险和加强对房地产市场的监管为主要内容。

10月6日先后出台的珠海和东莞两地的楼市调控政策则以重启限购为主,珠海对3套及以上房的本市户籍家庭限购,同时对拥有1套以上房以及社保未连续缴纳1年的非本市户籍家庭限购;东莞对2套及以上房的本市户籍家庭限购,同时对有1套房、未在2年内连续缴纳1年社保的非本市户籍家庭限购,拥有2套房及以上的非本市户籍家庭也同在限购之列。

而广州市10月4日、10月5日连续发布了楼市调控的相关政策,重申“严格执行限购限贷政策”,强化对房地产市场的管理;同时提高了申请公积金贷款购房门槛。值得注意的是,在继续维持现有限购政策的同时,“政府指导价”被重提。此外,专家认为,新政提到未取得预售证的项目不得收取或变相收取任何价金,这也与假期广州房管局对楼盘的大力度巡查行动相呼应。

住房公积金贷款方面,执行首套住房最低首付款比例30%的规定。购买第二套单位未结清首套贷款的,最低首付款比例不得低于70%,利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

节后新政继续跟进

本轮楼市调控并未随着“十一”假期的结束而停止:10月8日,上海出台六条措施,同一日,深圳宣布从11月8日起对房产评估价格进行调整。至此,北上广深四大一线城市的楼市新政全部亮相。

上海楼市新政的主要内容包括:全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核,对上市房源定价不合理的,坚决予以调整;加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管,不得擅自提价;严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策,对有意规避限购、限贷等相关规定的行为,强化监管措施,加大管控力度;在已试点基础上,全面实行二手存量住房交易资金监管;规范房地产企业经营行为,严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

上海中原地产分析师卢文曦认为,从调控差异化来看,这次在限购、限贷上没有提出加码要求,主要是上海目前的限购限贷标准已经是比较严格的城市,“325”调控政策后尺度和这一轮国庆期间北京、深圳出台的调控尺度等差不多,如果再度加码有可能误伤合理交易需求。

深圳市房地产评估发展中心在其官方网站挂出温馨提示称,根据房地产市场变化情况,中心将于2016年11月8日起对房产评估价格进行例行更新。这是今年的第二次调整,也是继10月4日“深八条”出台后,又一项对房地产市场带来重要影响的举措。专家介绍,如果房产评估价格出现上调,那么将提高二手房交易成本。

各地新政频出防过热

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