惠州房地产市场周报(2014.1.5-1.12)

成交数据腾讯大粤网·房产频道2014-01-13 15:41
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第一部分 土地市场

>>(1.6-1.12)惠州市仅1宗经营性土地挂牌,挂牌面积4.55万㎡ ,位于惠城区;该地块位于河南岸片区,为中低价位、中小套型普通商品住房用地,使用年限70年,建筑密度是≤28,绿化率是≥30,起始价6465万元。

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>>(1.6-1.12)惠州市共有2宗经营性土地成交,成交面积9.96万 ㎡ ,位于惠东县;其年限为70年;该两宗地都在平海镇咸台村咸台港地段,宗地编号HDGC2013-22楼面价为453.5元/㎡,宗地编号HDGC2013-23楼面价为456.45元/㎡。

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第二部分 住宅/商业市场

供应篇:

>>(1.6-1.12)惠城区共计4个项目取得预售许可证,供应住宅284套,供应面积为2.55万㎡ ,双壁湾和海伦春天( 资料 图库 团购 点评 ) 的物业类型为别墅;鼎浩城( 资料 图库 团购 点评 )为新盘,物业类型为小高层。

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博罗县有1个项目取得预售许可证,供应住宅390套,供应面积为4.56万 ㎡,供应面积段是100-145平米的三房,物业类型为高层。

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惠阳区有1个项目取得预售许可证,供应住宅52套,供应面积为13671㎡;供应面积段在280-340㎡区间的别墅。

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成交篇:

>>(1.6-1.12)惠城区网签住宅301套,环比上周下跌了44.97%;网签面积3.65万平米,环比上周下跌了42.82%,主要以开发商推出“迎新春”系列暖场活动蓄客较多,开盘项目少。 网签套均面积121.12平米,比上周116.56平米增加了4.56平米,连续几周网签均套面积以中等户型为主。

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>>(1.6-1.12)河南岸片区网签套数88套排行第一,均价7942元/平米,主要是方直集团主要是打出“精英圆梦计划”首付25万优惠活动,以及中信集团推出购房88折优惠活动等促成成交的影响。 汝湖片区网签均价在10205.9元/平米,片区成交前十名中均价最高,受雅居乐白鹭湖( 资料 图库 团购 点评 )别墅组团销售价格的影响。

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>>(1.6-1.12)网签均价7216元/平米,环比上周6989元/平米上涨了3.25%,主要受近期高端楼盘网签价格的影响,如方直广场( 资料 图库 团购 点评 )的成交均价是12000元/平,雅居乐白鹭湖的别墅组团的成交均价13000元/平等影响。

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>>(1.6-1.12)惠城区网签商业/写字楼13套,环比上周下跌了87.62%;网签面积403平米,环比上周7733平米下跌了94.79%。 网签套均面积31平米,环比上周73.65平米减少了42.65平米,本周网签商业/写字楼以小面积为主。

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>>成交龙虎榜

>>(1.6-1.12)本周中信水岸城( 资料 图库 团购 点评 )网签21套排行第一,网签面积2561㎡ ,网签均价6314元/㎡,套均面积121.95㎡,实收金额1617.02万元。排名第二是中信凯旋城( 资料 图库 团购 点评 )主要是集团产品推出购房88折优惠、排名第三的是方直广场,主要因项目为金山湖片区首个综合体、景观资源丰富,开盘热销。 前十六名项目合计网签套数165套,网签面积19563万㎡ ,网签均价7521.49元/㎡,套均面积118.56㎡。

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合纵联行研究管理中心

2013年1月12日

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