惠州房地产市场周报(2013.12.30-20141.5)

成交数据腾讯大粤网·房产频道2014-01-06 11:17
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第一部分 土地市场

>>(12 .30-1.5 )惠州市仅1宗经营性土地挂牌,挂牌面积3.97万㎡ ,位于博罗;该地为商品房用地,使用年限70年,建筑密度是≤30,绿化率是,起始价6270万元/㎡。

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>>(12 .30-1.5 )惠州市共有2宗经营性土地成交,成交面积9.96万 ㎡ ,位于惠东县;其年限为70年;该两宗地都在平海镇咸台村咸台港地段,宗地编号HDGC2013-22楼面价为453.5元/㎡,宗地编号HDGC2013-23楼面价为456.45元/㎡。

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第二部分 住宅/商业市场

供应篇:

>>(12 .30-1.5 )惠城区水口片区的海伦春天( 资料 图库 团购 点评 ) 取得预售许可证,供应住宅270套,供应面积为2.83万㎡;产品的面积为80-126平米中等户型。

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博罗县共有5个项目取得预售许可证,供应住宅626套,供应面积为8.81万 ㎡;五矿哈施塔特( 资料 图库 团购 点评 )佳兆业东江新城( 资料 图库 团购 点评 ) 和皇庭壹号公馆,供应面积段在200-700平米之间的别墅,其中佳兆业东江新城和假日君悦湾(新盘),物业类型为高层。

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惠阳区新祺园( 资料 图库 团购 点评 )项目取得预售许可证,供应住宅321套,供应面积为2.71万㎡;位于淡水,其余物业类型为高层,供应面积为70-90平米的两房。

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成交篇:

>>(12 .30-1.5 )惠城区网签住宅547套,环比上周下跌了6.66%;网签面积6.38万平米,环比上周下跌了2.69%,主要受年底开发商新货与优惠齐推的网签影响。 网签套均面积116.56平米,与上周111.81平米减少4.75平米,连续几周网签均套面积以中等户型为主。

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>>(12 .30-1.5 )河南岸片区网签套数141套排行第一,均价7249.1元/平米,主要是方直集团主要是打出“精英圆梦计划”首付25万优惠活动及方直城市时代( 资料 图库 团购 点评 )的购房1.5成首付优惠等促成成交,以及中洲中央公园( 资料 图库 团购 点评 )热销持续,中信凯旋城( 资料 图库 团购 点评 )江湾公馆( 资料 图库 团购 点评 )开盘网签的影响。 江北片区网签均价在10089.2元/平米,片区成交前十名中均价最高,受润城双壁湾开盘销售价格的影响。

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>>(12 .30-1.5 )网签均价6989元/平米,环比上周6762元/平米上涨了3.36%。

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>>(12 .30-1.5 )惠城区网签商业/写字楼105套,环比上周下跌了25%;网签面积7733平米,环比上周14022平米下跌了54.96%。 网签套均面积73.65平米,环比上周122.64平米减少了48.99平米,本周网签商业/写字楼以中小面积为主。

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>>成交龙虎榜

>>(12 .30-1.5 )方直君御( 资料 图库 团购 点评 )网签54套排行第一,网签面积7681㎡ ,网签均价7800元/㎡,套均面积142.24㎡,实收金额5991.18万元。排名二、三的是方直城市时代和江湾一品( 资料 图库 团购 点评 ),方直集团主要是打出“精英圆梦计划”首付25万优惠活动及方直城市时代的购房1.5成首付优惠等促成成交,江湾一品受网签延迟影响。前十六名项目合计网签套数316套,网签面积35737万㎡ ,网签均价7118.05元/㎡,套均面积113.09㎡。

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合纵联行研究管理中心

2013年1月5日

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