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惠州1月份二手房交易破千

2013年02月23日08:05东江时报我要评论(0)
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[导读]上次单月交易超1000套的月份是2011年1月

惠州1月份二手房交易破千

市房产管理局交易中心日前发布的数据显示,1月惠城区 (含仲恺高新区)二手房总共交易了1009套,总交易面积11.58万平方米,交易均价3403元/平方米。其中,二手住宅交易套数为889套,总面积为9.79万平方米,交易均价为3349元/平方米。记者查阅最近几年本地二手楼交易数据发现,差不多两年时间里惠城区二手房单月交易均不足1000套,上次单月交易超1000套的月份是2011年1月份,为1053套。

原因 业主价格让步较大

去年年底至今年1月份,面对不理想的市场状况,很多二手房业主纷纷放盘,议价空间有所放大,这在很大程度上吸引了刚需置业者入市。为了生存,中介公司纷纷通过赠送旅游券、让佣等方式进行促销,这也在很大程度上促进了本地二手房交易。记者发现,今年春节前夕,包括花边岭商圈、麦地商圈、江北商圈等热点人居片区在内的二手房,不时有价格“亲民”的二手房出现,很多长期持币观望的置业者在遇到合适房源之后选择入市。

“现在业主定价不是像过去那样一味求高,而是求准。”一位在惠州多年从事二手楼销售的经纪人分析,过去的2012年本地二手楼交易市场几乎一潭死水,很多急于转手的业主像很多观望的置业者一样,也经历了长时间的等待,在这过程中部分业主在价格方面做出了较大让步,从而提高了交易的成功率。

在多个新人居版块火热开发过程中,市中心区的二手房热度始终不减。据了解,过去一年中,市区下埔、河南岸、麦地、东平等片区住宅交易占整个惠城区市场的60%左右,这些区域靠近大公园、大型购物广场旁边的住宅更是炙手可热。

建议 业主理性定价可避免有价无市

市区二手房的价格优势一直延续到了春节后。记者日前走访市场发现,包括人人乐购物广场附近、港惠新天地周围区域、市区下埔滨江公园附近等区域在内的很多二手房,在定价方面对置业者充满吸引力。

人人乐购物广场旁边的东鑫大厦面积110多平方米的3房,业主要价46万元;演达片区面积105平方米的3房,业主要价55万元;同样位于演达片区的启明苑,日前放出一套105平方米3房,业主要价48万元。在麦地、东平等片区,位置好、楼龄较新的二手房均价可能会卖5500元/平方米左右,一些楼龄较长、不带电梯的房子,售价多在4000元/平方米左右。

据了解,最近几年市中心区的周边区域房地产开发进程明显加快,其中部分产品已经达到二手房交易条件,今年上半年,流入二手房交易市场的新房子将会进一步增多。房源增多,同类产品之间的竞争激烈,业界因此普遍建议业主今年上半年定价理性,这样才有望避免有价无市的情况长期存在。

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