楼市热门区域要么集中在发展成熟的城区,要么在潜力巨大的新城,因此惠州楼市的销售冠军,往往不是惠城就是大亚湾。但是根据中原地产战略研究中心提供的上周成交情况,却让人大吃一惊。

据悉,7月最后一周,博罗县一手房成交529套,远超惠城的296套和大亚湾的387套。博罗销量后来居上,傲居榜首。这个平时“默默无闻”的县区,何以轻松“逆袭”?

三市交汇处 一县三高铁

如果惠城的火热是因为配套完善,那么大亚湾的畅销则是借力“临深片区”的东风。大城市人口饱和外溢的现象普遍存在,广州、东莞同样也有着难以负荷的住房需求。博罗东与惠州市区相接,南与东莞隔江相望,西连增城,北靠龙门、河源,毗邻港澳。从这个角度来看,博罗的热销与其优越的地理位置是密不可分的。

其次,博罗的交通建设近几年迅猛发力,境内已有8条高速穿城而过。规划在十三五期间,将建成3座高铁站点,如此高密度的站点布局,已属全国罕见。缩短各地间的时间距离只是高铁带来的诸多利好之一,更重要的是拉近各市之间的心理距离。中国有句话叫“远亲不如近邻”,广汕高铁开通后,博罗将划入广深半小时生活圈,去趟博罗远比去车程漫漫的同市更加便利、更有亲切感。数条高铁的敷设,将推动博罗深度融入深莞惠经济核心圈。

相信选择博罗的人,看中的不是眼前,更多的是无限的未来。

定位高端的生态人居片区

博罗在过去很长一段时间内被严重低估,是因为其配套严重匮乏和交通掣肘而备受冷落。如今,博罗已经有了明晰的定位,即打造高端生态人居片区,博罗的未来已被完全改写。

在历史上,博罗便是一座有着青山绿水和岭南特色的城市,素有“罗山万仞云中出,浮岛一峰天外来”之称的罗浮山便坐落于此。今年,博罗获评国家卫生县城,在过去的几年中也先后获评中国十佳深呼吸小城、中国十佳宜居县,连续三年位居全省县域经济综合发展力第二名;连续八年入选全国县域经济基本竞争力百强县,整个城市的风貌都得到改观。

生态有了,高端何在?这就主要体现在人文氛围上,在整个惠州较为薄弱的高等教育层面,博罗已经率先开始破局。除了已有的2所高校,广东技术师范学院天河学院(龙华校区)、广东财经大学华商学院(长宁校区)也已签约落户;还有3所高校正在洽谈中、1所中职学校准备升格为高职院校。到2020年,博罗将会有8所高校,成为名副其实的“高校小镇”。

独特的区位优势﹑稀缺的生态资源、日趋完善的各项配套,整个片区走向全面飞跃,腾讯房产为此专门举办过“大美惠州·一瞰滨江”区域价值高峰论坛 >>点此查看<< ,论证博罗的区域价值和人居价值。

拿地价格低、推货量充足

根据腾讯房产发布的《2017年惠州楼市白皮书》 >>点此查看<< ,博罗上半年土拍成交面积共约247648平米,仅次于惠城和惠东。而且拿地价格低,平均地价仅为2121元/平米,为6个区县中的价格最洼地。地价低,成本低,自然而然价格也不会太高。

上半年,博罗县均价6592元/平米,除惠博大道的楼盘价格相对较高之外,博罗县城内部大多数楼盘的价格还是相对“可观”。

另外,上半年博罗总供应套数达8885套,供应面积100.69万平米。供应面积赶超惠城、惠阳多个片区,仅次于大亚湾,排行第二。货量充足、价格亲民,整体条件又不错,自然会备受青睐。

除了博罗自身的吸引力,存在竞争关系的片区如惠城、大亚湾片区也“被助攻”了一把。热门区域的调控力度始终会比较大,大亚湾是首当其冲的一份子。有的楼盘入市愿望虽强烈,但苦于预售证迟迟拿不到,开盘一拖再拖;有的楼盘困于严格执行的价格监制和备案制度,难以达到预期的销售价格,反而不愿入市。加上本来就属于“老热门”区域,近期没有更多利好政策加温,渐渐趋于平和也是正常的市场现象。

所以,博罗后来居上,销售赶超惠城、大亚湾也就不足为奇了。