选对楼层有多重要 同样的户型一层之差竟隔着一个首付

选对楼层有多重要
同一户型两层之间竟隔着一个首付

最近,一位李姓购房者向侃房哥诉苦,称自己被开发商坑惨了!

这位李兄9月份到城区政府附近一个楼盘买房,销售人员说这栋楼仅剩一套2楼的房源,其它都卖完了!虽然李兄并不特别喜欢该楼层,但是也无奈地付了定金。上个月,李兄交了首付之后,却惊讶地在房管局的网站上发现,自己买的楼层竟然与其它楼层价钱相差很多,而且很多楼层还有房源在售。

不同房源价格确实会因为不同楼层、不同朝向等原因而有所不同。刚开始哥我还劝他放宽心,但是他接着爆出,这个楼盘确实太奇怪了,同样的户型,就差一个楼层,单价每平米相差少则1000元左右,多则2000元以上。

哥细想,确实不妥,也打开电脑查询,发现确实如此!

根据网上显示的备案价,该楼盘22号楼建筑面积同为76.92平米的05号房,2层和4层的单价分别是4586.34元/平和4672.41元/平,3层05号房单价则是7021.26元/平!这么一算,2层和3层的差价竟达到18.7万!

这可吓坏哥了,18.7万对于这个楼盘来说,分分钟就是一个首付了!这么一说,两层楼之间竟隔着一个首付!

继续看下去,发现这个盘价格跳跃性变化并不是个别房源,同一栋31层至33层建筑面积78.26平米的03号房单价分别是4708.98元/平、4547.61元/平和7258.46元/平。

难道现在的开发商都喜欢这样玩吗?于是哥又去看了下其它在售楼盘备案价,发现同一单元同一户型的房源,因楼层不同,单价每平米相差几百元还是很多,但是实在没有看到一言不合就相差一千两千的。

为了弄清楚这价格背后的秘密,侃房哥联系到项目一位刘姓负责人。她对此解释道,项目定价是根据市场正常定价的,单价“4字头”的房源是去年销售的,当时已完成草签,但由于现在需要录入监制价格,因此价格还需备案,才会出现房价相差较多的现象。

直到这才真相大白!只是,对于不明所以的购房者,实在看不懂这个定价呀!

(腾讯房产惠州站 胡映彤)

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