扪心自问
为什么去年不买房?

当台风“海马”意外破获“登录密码”,席卷惠州汕尾等地时,这样一则台风前哨把不少人逗乐了:

“报告台风眼,前面就是深圳了,目前房价均价五万登不登陆。台风眼:你登得起吗?赶紧往旁边拐拐。过了一会,前哨回报:眼哥,前方惠州,房价一万多,刚涨的,登不登?台风眼:一登积蓄就没了,再拐拐。前哨:老大,前面汕尾,均价才四千。台风眼:趁它没涨,快,快,赶紧……”

虽是借势调侃,却是赤裸裸的事实。以前的你,可能只是跟多数工薪一族一样买不起深圳房而已,现在连惠州房价也成了奢望。这样的落差,也就不到一年的功夫。

6年前哥刚到惠州,那时惠州楼市3千均价 “遍地开花”。直到2015年才“艰难”爬升到5、6千/平米,这时哥才毕业。想着奋斗两年5、6千/平的房子还是可以咬咬牙供的,谁曾想就在哥做着美梦的时候房价一跃而起翻倍上涨!短短半年内,惠州均价上万的楼盘基本过半,现下均价8000元/平米以下的楼盘已然寥寥无几。想想:假如去年一套房子均价6000元/平,100平的房子首套房按揭还款总价66万;如果是今年一套房子10000元/平的均价,100平的房子总价就是110万。半年之差,就要奋斗多44万!

朋友从去年就开始筹备买房了,一路看下来想着等一等说不定就还能降,这一等的结果就是去年攒的购房全款变成了今年的首付。他后悔了:“早知道去年就一口气买了!”

为什么去年不买房?

——最实际又主观的原因不外乎资金问题,有资本买房的人看中了何曾犹豫过?攒工资的工薪一族始终逃不过本身购房能力问题。从整个市场状态来看,去年惠州楼市如往常一般平静,很多人都是抱着一种观望的状态,并不着急买。尔后,随着深圳东进等政策的影响,厦深高铁、深莞惠城轨以及其它轨道交通的逐步完善等,惠州作为临深热城,临深及轨道沿线楼盘一瞬之间被热炒……于是,惠州火了,而房价,却再也回不去了。

当然,房价的惊人涨势势必引来宏观调控。国庆期间,惠州虽响应全国楼市新政,却未提限购限贷,重在规范房地产市场,执行“一套一标”。不久又迎来新规:严格规范商品房销售价格,自11月起,惠城仲恺在售楼市需重新录入监制价格,同时商品房销售实际成交价低于监制价格的10%,将被限制网签功能。

接连出台楼市新规以及政府大面积巡查楼盘销售现场,这一系列动作在一定程度上控制了惠州楼市的发展势头。然而据中原监控数据显示,惠州10月份网签量并未出现下降,反而有所上涨。10月惠州一手住宅网签套数15266套,环比上涨19%,网签面积161.52万平米,环比上涨21.12%。惠民之家的数据显示,10月份惠城仲恺片区商品房网签套数达到5257套,网签价格上升至10020元/平。

指望着房价下降纯属徒然,时光亦不可能再倒流。现在,再怎么反问自己为什么去年不买房也于事无补,能做的就是给自己定个小目标,比如说,我先把首付攒下来……或者坚定不买房的决心,毕竟这样没有压力的忙碌是幸福的!像哥这样,继续看看就好……

(腾讯房产惠州站 张 婷)

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