中原观察:春节效应明显 楼市交投淡静

成交数据腾讯大粤网·房产频道中原地产惠州分公司研究中心2017-02-07 10:28
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[摘要]春节期间,全国各地楼市表现惨淡,惠州楼市春节假日效应也相当明显,成交热度下降,实时监测的各个楼盘的来访量明显减少。整体来说,春节前后市场蛰伏,交易放缓。

中原观察:春节期间,全国各地楼市表现惨淡,惠州楼市春节假日效应也相当明显,成交热度下降,实时监测的各个楼盘的来访量明显减少。整体来说,春节前后市场蛰伏,交易放缓。

当周全市(四区一县)网签成交562套,楼市进入休眠阶段,网签成交呈“断崖式” 下跌。

楼市淡静,土地市场却显得尤为活跃,在春节前夕小爆发并、出现竞拍场面和高溢价成交,其中备受关注的是潼湖智慧区的商住地挂牌,起拍价超4亿元,再次引来众多房企聚首,说明房企对于惠州后市走向仍然较为乐观,拿地意愿较强,诸多房企争相入驻,力求在接下来的竞争中占据主动。

一级市场:

惠州市春节期间共有10宗经营用地挂牌,其中惠城区、仲恺区各1宗,博罗县2宗,大亚湾、惠东县各3宗。总挂牌面积38.6万㎡,地面均价2472元/㎡。

惠州市春节期间成交经营用地6宗,其中惠城区3宗,仲恺区1宗,惠东县2宗。总成交面积14.19万㎡,地面均价3779元/㎡。

二级市场:

惠城区:1.23-2.5惠城区一手住宅成136套,成交面积为16350.46㎡。其中1.23-1.29惠城区一手住宅成97套,环比下降73%,成交面积为11674.13㎡,环比下降73%;1.30-2.5惠城区一手住宅成39套,环比下降60%,成交面积为4676.33㎡,环比下降60%。

从周成交走量看,春节长假期间,楼市进入休眠阶段,网签成交量呈断崖式下跌。

中原观察:春节效应明显 楼市交投淡静

1.23-1.29,惠城区一手房成交汇总(不含经济适用房)。

中原观察:春节效应明显 楼市交投淡静

1.30-2.5,惠城区一手房成交汇总(不含经济适用房)。

中原观察:春节效应明显 楼市交投淡静

仲恺区:1.23-2.5仲恺区一手住宅成30套,成交面积为2976.75㎡。其中1.23-1.29仲恺区一手房成交套数24套,环比下降83%,成交面积2377.72㎡ ,环比下降82%;1.30-2.5仲恺区一手房成交套数6套,环比下降75%,成交面积599.03㎡ ,环比下降75%。

从周度成交走势看,仲恺区春节长假期间同样蛰伏,网签基本暂停。

中原观察:春节效应明显 楼市交投淡静

惠阳区:1.23-2.5惠阳区一手房成交95套,成交面积9248.72㎡ ,其中1.23-1.29一手房成交59套,环比下降81.33%,面积5872.69㎡,环比下降92.37%;1.30-2.5一手房成交36套,环比下降38.98%,成交面积3376.03㎡,环比下降42.51%。

从周度成交走势看,春节期间惠阳网签量大幅度下降,周均水平被大幅拉低,春节假期两周成交量平稳。

中原观察:春节效应明显 楼市交投淡静

大亚湾:1.23-2.5大亚湾一手房成交218套,成交面积16051.56㎡,其中1.23-1.29一手房成交110套,环比下降73%,面积8804.15㎡,环比下降76%;1.30-2.5一手房成交108套,环比下降2%,成交面积7247.41㎡,环比下降18%。

从成交走量上看,春节期间大亚湾网签成交量显著下降,楼市略显冷清。

中原观察:春节效应明显 楼市交投淡静

博罗县:1.23-2.5博罗县一手房成交83套,成交面积合计9604.77㎡,其中1.23-1.29博罗一手房成交13套,环比下降86%,成交面积1598.9㎡,环比下降85%;1.30-2.5博罗一手房成交70套,环比上升4.38倍,成交面积8005.87㎡,环比上升4倍。

从近期市场形势看,春节期间,网签成交低位徘徊。

中原观察:春节效应明显 楼市交投淡静

别墅: 1.23-2.5惠州市一手别墅成交17套,环比下降37.04%,面积3455.03㎡ ,环比下降46.78%。别墅热销项目为碧桂园十里银滩( 资料 图库 团购 点评 )五期、泰丰千花岛、德威朗琴湾( 资料 图库 团购 点评 )五矿哈施塔特( 资料 图库 团购 点评 )

中原地产惠州分公司

研究中心

2017.2.6

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