马安这个楼盘凭什么定价比周边楼盘贵4000元/平?

[摘要]看房妹早就听说马安有个楼盘,今年刚开盘销售价格就上万,而且还卖得不错。在今年楼市大好的情况下,房子就算再贵也不愁卖早就不是新闻了。

看房妹早就听说马安有个楼盘,今年刚开盘销售价格就上万,而且还卖得不错。在今年楼市大好的情况下,房子就算再贵也不愁卖早就不是新闻了。但是,这个位于马安“鸟不拉屎”的地方,竟然还能卖到上万元一平,对于看房妹来说还是很稀奇的。

此前,看房妹也听到关于这个项目的一些小道消息,这个项目的开发商是来自东莞的,这是在惠州开发的首个项目。项目一期去年已经开盘了,去年还只是卖6000~7000元/平,今年9月份一开盘就卖到11000元/平。有人说这个楼盘主要是卖给深圳客的,楼盘和深圳的中介有做联动,直接从深圳带客来买。而深圳人不清楚情况,就被“忽悠”了。到底真相如何,看房妹决定前往一探究竟!

相信大家也猜到,这个盘就是位于三环东路旁的富盈公馆( 资料 图库 团购 点评 )

本期看房:富盈公馆

楼盘初印象:

看房妹早在公车上就看到远处有几栋楼,其中一栋上挂着四个大字“富盈地产”。我们乘坐29路公车,到东安花园下车,过马路后就沿着惠州大道一路走。这里的道路设计非常不人性化,连人行道都没有,走在马路边,轿车、客车、大货车都在身边呼呼地驶过,让人胆战心惊。

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更糟糕的事情是我们发现好像走错路了,可是我们真的不想往回走了。机智的看房妹发现前面有条路方向是向富盈公馆而去,我们决定赌一把。走了不久,前面便出现一个桥洞,过了一个桥洞后,又出现了一个。

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第二个桥洞前方还有一个水坑,我们正愁着如何走过去时,发现边上有人已经铺了一排砖头,我们小心翼翼地踩着砖头,总算是过来了。柳暗花明,终于看到富盈公馆的指示牌了。沿着指示牌走,总算是找到营销中心了。

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走进一看,发现楼盘就建在鹿江桥边上,正对着江。项目门口也挂着路旗,上面写着“一线御江”、“滨水宜居大盘”相关的宣传语。

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项目附近目前仅有富盈公馆一个项目,而且各栋楼层均较低,与江对岸密集的楼群相比,这里确实显得没有那么拥挤和压抑。临水而居,环境舒适,不足之处就是靠近三环东路,靠近路边的项目一期的房源可能会有一些噪声。

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另外,感觉沙盘应该要修整一下了,看房妹竟然还偶遇一场“车祸”,不知道背后发生了什么。

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整体评价:

1、 社区规模大,规划完善;

2、 项目宜居舒适,楼间距大、楼层低;

3、 环境优美,临江,项目前规划有市政公园;

4、 交通不便,没有公车直达,道路较为复杂;

5、 片区前景可观,但是还有很长一段时间发展。

项目剖析:

一、 项目概况:二期5/9栋在售 均价12000元/平

二、 交通状况:没有公车到达 交通极为不便

三、 环境配套:环境舒适 配套有待完善

四、 户型鉴赏:户型方正 改造性强

五、 看房妹点评:前景可观 可考虑投资

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